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有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」
還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。
關鍵就在於「免計容積」。
免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。
在虛坪制的制度下，這些空間是以坪數計價分擔給所有住戶，所以建商一般都是蓋好蓋滿，蓋到法定上限，蓋越多賺越多。
那些公設比高達35%，有一堆中看不中用設施的建案就是這樣來的。
例如健身房、超大梯廳、露台，還有即使你沒停車也要負擔車道的空間。
而實坪制有什麼好處？實坪制就是房價只算住戶實際自用的室內面積。而公共設施作為附屬品自然會提升一些價值，但不是蓋越多賺越多。
建商就沒有動機免計容積灌水，蓋一堆超高公設比的房屋。
總體來說，虛坪制除了讓每坪單價看起來比較低可以拿來自欺欺人外，對買房者完全沒有任何好處。
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