房價長期被低估　李同榮：高雄7字頭豪宅價屬合理行情
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市今年均呈現盤整，然而即便交易量上半年僅13.8萬戶
，全年推估可能低於30萬戶，然而市場並未出現「量縮價跌」，該現象也讓許多想趁勢撿
便宜購屋族失望！今日吉家網不動產創辦人李同榮，受邀高雄市不動產仲介公會演講，針
對今年下半年房市指出，打炒房打錯重點，讓低基期房價區出現買盤，當中中南部各高鐵
站周邊將出現軌道經濟利多。
近期全台房市盤整，但房價卻未出現明顯降價，李同榮指出，這波全台房價出現大漲，其
實是反映通膨後市場機制，不僅是台灣房價上漲，全球房市均是如此，因此各國才會為抑
制通膨開始升息，然而相對其他各國升息幅度，台灣僅調升2.5碼，屬相對溫和，然而對
一般首購與投資客而言，已明顯感受到負擔提升，推估未來再升息空間有限。
李同榮分析，未來房市會呈現蛋白翻身，南北翻轉與高價翻臉3趨勢，也就是蛋殼勝蛋白
，蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會，中南部勝北台灣，低價市場勝高價市場，整體趨勢低基期房
價區將持續上揚，但要像過去大漲大跌時代已過，這波房市盤整可能持續到明年底，直到
新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。
針對未來房市，他表示，高鐵軌道經濟學仍會持續發酵，也就是有腹地待開發的高鐵生活
圈，如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此，主因是當區段有大型商場進駐或
建設開發，原先位處蛋殼區或非市心區段，將出現購屋力道，台灣一日生活圈型態會越來
越明顯，「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏，以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點
都不貴，直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。」
https://tw.nextapple.com/finance/20230731/0BD28577078B51F5128341D56704DBD4
護國群山最近很囂張喔