待售新成屋8.2萬戶衝新高 這3區淪重災區
工商時報 郭及天 2023.07.22
過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌的影響，據內政部低度
用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅，數量創下統計八年以來新高，其中新
北、桃園、台中三大都會區，即占全國待售新成屋的一半。
統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅5.5萬宅，隨著推案量大增陸續進入完工階段，加上
投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持
在7萬宅左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬宅，創統計以來新高。
內政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25萬宅、年增率18.05％，顯
示新完工建案供給強勁。
待售新成屋以「辦理第一次登記後未移轉」的房屋作為統計基礎，顯示全台有8.2萬宅房屋
仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電，待售新成屋數據，類似於市
場上「存貨」的概念，著重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是，目前有54％為
屋齡二年內的待售新成屋。
新北市、桃園市、台中市三大都會區，由於新興重劃區多、重劃區推案量大，各有超過1.3
萬宅待售新成屋，占全台一半以上，此外，過去幾年房市熱絡的台南、高雄則各有7千、8千
餘宅，新竹縣市合計也有6千餘宅。
進一步分析可發現，新北市主要集中板橋、淡水及新莊，皆超過1,500宅；桃園市集中在龜
山、桃園與中壢，皆超過2,300宅。台中則以北屯、南屯、烏日與西屯為主要集中區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去二年每年都有超過10萬宅的住宅完工，加上多年
來持續成長擴量的房市，在去年下半年起景氣轉差，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也
會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。
全台屋齡二～五年待售新成屋數量約有3.8萬宅，如果成屋供給大量且去化速度趨緩的趨勢
沒有改變，未來可能有3萬～4萬宅會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/906594.html