ETtoday房產雲
賴志昶
新竹5年房價井噴1.4倍　七都新案價正式攀上「千萬時代」
房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊
發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價
均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。
據永慶房產集團調查5年來實價資訊，七都預售屋總價中位數除雙北2都漲幅相對和緩外，
其餘5大都會區近5年預售屋總價漲幅均逾5成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。
調查發現，2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南、高雄，位居第5。
而從2020年開始，新竹預售屋總價中位數快速增長，於2023年擠下新北市，成為僅次於台
北市的都會區，儼然成為「天龍國」第二。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，近年來竹科相關產業鏈發產火熱，帶動區域就業人
口不斷湧入，尤其是2年來工料雙漲等議題難解，新竹縣市在需求不斷湧入且營建成本高
漲情況下，推升周邊房市景氣，使得區域預售案房價5年漲幅才會如此驚人。
觀察2019~2023年預售屋交易坪數中位數發現，新竹與高雄以外的五都預售屋交易坪數中
位數減少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趨勢，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加
9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品坪數大小
之外，家戶組成型態的變動包含少子化等，也是造成建商推案「小宅化」的因素。
不過，房價漲幅明顯的新竹縣市，近年來「小宅化」現象不顯著，預售屋交易坪數反而5
年增加9.9坪，相當於一間小套房的大小。陳金萍補充，據內政部人口統計，新竹縣市幼
年人口全台比例最高，消費者購屋時對空間的需求，自然是不減反增。
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