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賴志昶
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2023才過半年「4波打房」 大老齊轟：房市最黑暗時刻
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記者賴志昶／綜合報導
為抑制近2年多來持續高漲房價，政府祭出數波打炒房手段，光是今年為止，就接連推出
《平均地權條例》修正案、央行第5度升息、第2戶「限貸令」以及「囤房稅2.0」等政策
，也讓近期房市前景發展較不明朗。
回顧今年打房政策的開端，為1月10日正式三讀《平均地權條例》修正案，該案已於7月正
式上路，主要分為禁止預售屋換約、預售屋解約需申報實價、炒房最高罰款5000萬元、建
立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制等5大重點。
對此房界大老齊批，尤其中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄更發下重話稱，今年全台
推案量約減少3成，明年可能再減半，「現在是房地產最黑暗的時刻。」
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也指出，此案只會讓產銷秩序混亂，「若修
法弄到不動產市場糾紛不斷，房價還是下不來，政府有那個官員願意負責？」
之後，在美國聯準會3月22日宣布升息1碼，隔日（3月23日）央行也跟進升息半碼，為自
2022年3月以來第五度升息，累計升幅為0.75個百分點，重貼現率調整至1.875％。
當時由於已是第五度升息，因此業界反應較小。甲山林機構總經理張境在表示，國內升息
半碼雖將使房貸利息上升，但漲幅相對較小。況且，升息也會使租金上漲，連帶推升房價
，因此對房市影響有限。
此後，央行6月15日無預警推出「第二戶限貸令」，規範六都及新竹縣市等特定地區，第
二戶購屋貸款最高成數上限僅為7成。
當時大台中不動產公會理事長王至亮回應：「此案封鎖剛性需求百姓基本居住權利，情何
以堪？」
楊玉全也痛批，近期營建業經營困難，政府不僅不體諒，還雪上加霜，甚至影響到廣大換
屋民眾，不知民間疾苦。
最後，財政部7月6日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」，也就是俗稱的「囤房稅2.0」，不
僅將囤房稅改全國歸戶，同時最高稅率也調升到最高4.8%，預計明年實施。該案也是政府
半年來，發起的第4波打房政策，截至目前為止，已有行政院、央行及財政部等各部接力
各頒布相關打炒房手段。
對此，楊玉全直指：「為了選舉，政策已經走火入魔了！該政策將對稅基高的縣市，將造
成嚴重的稅災，重稅變成民生沈重負擔，全民集體受害。」
不過，高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊則認為：「新法儘管有2年寬限期，但是餘
屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於促進建商盡速將餘屋出清，未來議價空間可
望擴大，避免囤房，可望健全房市。」
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