沒有很糟糕啊
而且台灣利息那麼低
如果可以的話最好貸80年
用無腦但是不算差太遠的估算
1000萬的房子給你貸800萬
貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
當然因為貸20年的話
你每年還本多
欠銀行的錢比較少
利息就會會比較低
但是如果你貸80年
你每年還10萬
欠銀行的錢多
所以繳給銀行的利息來的高
但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
沒有計算到這棟房子的漲幅
如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
你不管貸20年還是80年
都是1500萬賣出
你這棟房子5年後賣出就賺500萬
當然如果從利息的角度來說
從買入到賣出
平平都五年
20年貸款的利息>80年貸款的利息
所以不考慮其他事情的情況下
你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
但是別忘了
這五年期間
你如果用20年貸款
你要還400萬給銀行
如果用80年只要還50萬
這350萬的差價
足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
然後等著賺資本利得
這時候就兩件事情同時發生
1. 20年房貸的利息比較少 (+)
2. 20年房貸的還本比較多 (-)
如果利息很高的情況下
你未必會想要選80年的房貸
畢竟資金成本壓力很大
但是台灣現在利息那麼低
你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
那怎樣都會賺
就算不去買房子
去買股票還是幹嘛的都好
你房子一樣能住
如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
在現在的台灣
只要你能跟銀行借房貸借得越多
基本上就已經勝利一半了
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: 大家好，我是八卦優文子啦！
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80年，
: 是要貸貸相傳嗎？
: 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎？
: 有沒有八卦？