ㄎㄎ
這大概要出過社會一段時間才會懂
剛出社會工作四年存到兩百萬 本想尬一間房
但當時的資金選擇有限 想說多賺一點買更好的房
打算再賺個兩年再買房
但實際入手已經三年後了
為什麼?? 因為資產價格膨脹速度比薪資快太多了
不只房產 三年前沒買卡地亞鑽戒 沒辦婚禮
甚至沒買車 沒買股 沒買香奈爾 沒買勞
沒買ETF 價格全部都用噴的
三年後多存了兩百萬 但資產膨脹了500萬
真的很嚇人
回到正題 貸款意義通常要被電過才知道意義在哪
借了一百萬信貸 利率2% 七年期 七年還清利息約7萬
這代表花了7萬元 分7年償還 去鎖住100萬的通膨
我現在就能夠入100萬的資產
代價是我付7萬費用 且分七年攤還
房貸更屌 這是一般人能貸款到最大槓桿 五倍
以現在2.1%上下利息來看 貸款800萬 30年利息月250萬
等於花了250萬且30分年攤還 去鎖住1000萬30年的通膨
這30年1000萬的資產通膨與你無關了 越通膨越爽
30年通膨有多劇烈....查查1993年的物價及房價吧
當年的1000萬資產 現在你花3000萬都買不到
這就是貸款意義
借多少不是重點
理論上 考量到升息後的月還款 只要還得起 都是借爆
能借多少借多少
這金融遊戲大概要出社會工作一陣子才會理解
※ 引述《Nodens (大車駕訓班 榮譽教練)》之銘言：
: 如題
: 別人說房貸就是5倍槓桿
: 一簽下去 負債暴增
: 普通貸款頂多8年
: 房貸20年起跳
: 出意外
: 二胎利率+上未還貸款
: 利息嚇嚇叫
: 有沒有買房的心理在想什麼
: 跟生小孩一樣頭過身就過嗎？