我在建設公司上班
跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼
時候才可以做得到
一般來說主要有兩個條件
1.你家的使用分區的類別：
台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建
商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80
0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。
2.家裡的樓層高度：
承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅
，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住
三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當
然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會
願意室內變小的。
以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強
磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地
主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…
再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向
1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢）
2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。