1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
郭及天
3.完整新聞標題:
台南高雄人口減房價卻大漲 關鍵曝
4.完整新聞內文:
人口成長=房價漲？南二都人口減卻價走揚
台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年
六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由
台中市得冠，10年成長73.7％，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4％、1.6％，房
價分別大漲69.7％、50.7％，人口及房價反向成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，
加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0％是六都減少
最多者，桃園市人口正成長12.3％，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成
長最多，漲幅73.7％，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙
北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，
並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價
漲幅雖非最高，但表現穩健。
而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置
居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路
推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密
集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新
北移動的越來越多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例
修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說
，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，
避免買到套到。
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6.備註:
全國只有台南高雄人口外流房價還狂漲的