私法人購屋許可 住商、住工不受限
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月十五日結束，根
據子法內容，私法人購屋許可制仍有些微隙縫可過，尤其建物用途登記為「住商用」、「
住工用」、其它住宅混合用途、以及無主要用途或用途處「空白」，私法人買賣不須經過
內政部許可。
房產業者指出，早期許多老舊建物用途並未明確登記，另外像是北市大直大彎段建物登記
商業用途，或是捷運宅用途為一般事務所，其實都不受私法人購屋許可制箝制。
內政部也特別在子法草案中舉例，若某棟十層大樓，一至五樓為辦公室，六至十樓為住宅
，若私法人擬購買三樓辦公室與七樓住宅，三樓辦公室無須經過許可，但七樓住宅則須經
核准才能買；至於大台北以外常見的四層透天，若用途登記為住店用，私法人買賣免經許
可。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途，但若是
單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響，尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在
地商圈，原登記為住宅卻用來當店面的透天厝，價格恐受衝擊。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，台灣因登記狀況複雜，有些區域有住商混雜的狀況
，就有模糊空間；另外，近幾年興起的一般事務所，實際上規劃使用也都有類住家的特性
，政策上路後，應會針對不足處補強。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，全台存在不少工業住宅，或是使用類別是一般
事務所的違規商業宅，即便貸款條件較差，但如果地方政府沒有按土地使用分區法規強力
執行，確實可能成為變相炒作的物件。
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