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40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高　專家：繳到退休
記者陳韋帆／台北報導
房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。
曾敬德表示，觀察近3年房價、房貸期數變化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房價快速攀
升，而房貸期數也不斷拉長，顯示使用「30年房貸」人數也隨之攀升。
他說，新房子供給量較大的區域，房貸期數也特別高，推測與新房子整批房貸條件較佳，
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。
以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。
曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
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▲2022年Q4新增房貸期數達297個月，創歷史新高，40歲買房恐得繳到退休。