借用房板 #1aKqv5vo (home-sale) 的一張圖 https://i.imgur.com/SiufHHz.png
嚴格來說，台灣目前算是實坪，因為權狀.謄本上都有寫明全部坪數。
買到的公設坪數都實實在在屬於你的比例，沒有半點虛坪。
從圖表可看出機電.梯間等都屬法規必要，也有樓地板面積限制，粗抓大概就是22.5%。
而健身房之類是掛在管委會底下使用，是利用梯間等剩餘空間來蓋，涵蓋在上述22.5%內。
這些健身房.交誼廳.烹飪教室.影音室等等，面積比例很小，全拿掉也影響甚微。
所以建商較有操作空間的是騎樓.地下防空避難.裝卸與停車空間。
而停車空間除非是老社區，不然謄本基本上都看得出車位所佔坪數。
車位就是單個價位交易，平面車位一般是8~12坪。
拿掉車位後的騎樓.地下防空避難.裝卸空間，就是影響你剩餘公設比的部分。
新大樓的公設比約32~35%，故上述3空間大概佔10%多。
這些梯間.避難空間都很明確登記在謄本上，也是法規必要。
不然就是把國外現行的實坪制度全部照抄，但這會牽涉到最源頭的登記制度。
會是超級大動作，除了一堆法律條文要改，還要翻新現有的登記簿。
因為各國家的登記制度不盡相同，而台灣的登記制度算是相對龜毛嚴謹了。
目前在爭的應是坪數「不直覺」，那最簡單粗暴的做法就是廣告強制公示。
不論預售.新屋.中古屋，建商代銷.仲介.個人，在銷售時需明顯標註主建及附屬坪數。
甚至簽約時加一條買方明確知悉主建及附屬坪數為xx加簽名。
這樣啥毛病都沒了，不用吵修法，也不用為了房屋評定現值而頭痛。
什麼單價會影響房價都是屁，總價就那樣，哪有可能因為標示內容改變就突然變高變低。
開門見山講明室內使用坪數，消費者就輕鬆不用在那邊算。
簡單標註一行字，何樂不為？