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游騐慈 謝政霖 溫正衡／台北 台南報導 發布時間：2023-05-03 19:51 更新時間：
2023-05-03 20:53
三大科學園區周邊房價漲 南科近5年漲幅逾67%
https://youtu.be/ppou12oI_pQ
直擊台南科學園區周邊，近幾年除了科技業營業額飆升，附近房價也跟著走揚，讓許多民
眾有感房價上漲，不再是過去單價每坪一字頭的房價水位。
民眾指出，「南科那附近有一些工作上的需求，都進駐南科進駐新市買房，所以房價我是
覺得這幾年真的有高滿多的。」
民眾說道，「因為不是那邊的工程師，也不太可能買得起那邊，所以說買房就不會挑選在
那個地方。」
房仲周俊良表示，「外地人口都會聚集在這個南科附近，建商也是處於在南科附近，以放
射狀的方式在於獵地，所以漲幅才會如此地驚人。」
受美中科技戰和疫情影響，台灣科技產業受惠全球轉單效應，竹科、中科和南科三大園區
營業額逐年成長，更帶動園區周邊房市熱度。
房產集團研展中心副理陳金萍提及，「這三大科學園區其實在就是產業的一個效應群聚的
效應，帶來很大量的就業機會之外，也帶動了周邊的一些購屋的需求。不管是剛性的就是
說自住的，或者是置產或是長期投資的，其實這3類族群都有明顯增加的跡象。」
房產集團統計，近5年國內三大科學園區中古屋買賣實價登錄資料，發現竹科周邊房市交
易火熱，住宅單價，從2018年每坪23.6萬，成長到38.5萬，漲幅高達63.1%；中科漲幅則
逼近4成，反觀南科，則是三大園區中漲幅最高，每坪單價從1字頭漲到2字頭。
只是三大科學園區房價創新高，但在4月建物買賣移轉棟數，卻刮冷風。觀察六都4月建物
買賣移轉棟數，都呈現年月雙減，合計共1萬6287戶，月減和年減幅度，都超過2成，創近
5年同期新低。
不動產企研室總監徐佳馨認為，「一方面是二手交易市場相對比較軟一點，二方面就是在
一些交屋的過程裡面，現階段可能有一些建商他交屋的腳步比較慢一點，他的整體交易就
會比較放緩。」
專家認為，受到央行可能再升息影響，以及7月《平均地權條例》正式上路，預估第3季房
市也不樂觀，除非第4季景氣轉好，排除升息因素，房市才可望恢復正常。
https://news.pts.org.tw/article/635149