房貸族出現「死亡交叉」 年薪百萬成買房主力
https://money.udn.com/money/story/5621/7092267
經濟日報 記者游智文／即時報導
房價飆漲，小資族群生存空間正在面臨前所未有的挑戰，東森房屋研究中心彙整聯徵中心
資料，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的7.6萬件，降低到2022年的6萬件
，13年大減1.5萬件，減幅達21%。
年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則從33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成長
幅度接近1倍。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/12/realtime/21152005.jpg
進一步觀察不同收入房貸族佔比，年收入低於60萬的小資房貸族佔比從2009年的50%，快
速下降到2022年的33%，創歷史新低。
反觀年收入破百萬的高收入房貸族佔比則從2009年22%的一路上升到2022年的34%，成為目
前的買房主力軍。
而且年收入破百萬的高收入房貸族佔比更於2014年、2021年分別超越年收入60~100萬房貸
族和年收入60萬以下房貸族，兩度形成「死亡交叉」。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/12/realtime/21152006.jpg
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022Q3全台平均購
屋總價約為1,165萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，
房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右。
由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬，負擔起來確實相當吃力。目前薪水的漲幅追
不上房價的漲幅已是不爭的事實，如果這一根本問題無法得到緩解，未來高收入房貸族與
小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長，小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。
想要買房圓夢的小資族群又該何去何從呢？黃勝暉表示，小資族買房雖有難度，但也並非
完全沒有可能，只要多看、多比較，還是有機會買到屬於自己的房子。
建議小資族群應秉持先求有再求好的心態，如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，不妨先
到距離市中心較遠的地方尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之
後再做換屋的動作。
另外，目前房貸利率已經重回2%時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，
盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的1/3為宜，避免被過高的房貸負
擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。