※ 引述《elite9q ()》之銘言
: 其實現在才是真正公開透明的制度
: 你買過房子嗎?
: 去看一下合約書
: 總價，
: 主建坪數多少，陽台坪數多少，公設坪數多少，車位坪數多少
: 通通寫得清清楚楚的
: 你想要實坪制你可以自己除阿
: 怪了，怎麼有人連按計算機都懶
: 現在的制度所有的資訊公開透明，你可以看到所有想要的
: 講白了，推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
: 再說，實坪制也不會讓公設變少
: 你認真研究一下就知道，甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
: 健身房，遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
: 真正夭壽的是走道跟雙樓梯
: 走道跟雙樓梯每層樓都有，每層樓都要算一次坪數
: 這些都是法規要求的阿
: 實坪制走道還是要蓋這麼寬，樓梯還是要兩個阿
: 你說老公寓公設比少，是因為它只要一條樓梯，走道又窄到可憐好嗎!
: 現在又不能蓋這種的
這問題吵好久了
我這篇可能會令一些人難過
結論就是實坪制其實已經沒什麼用了
先用簡單的條列來講就好了
都是我自身觀察經驗
有錯直接鞭不用客氣
1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制
2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能
3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能
4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了
總合以上幾點
很清楚告訴我們...當你真心想買房時
你將得到內建實坪制這個技能了
畢竟這技能稍微有點腦就可以得到
只剩下連買房門票都沒有的人
才會在乎這個議題
雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大…
當你要買房時
不用在那邊查資料方便很多
不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪
也讓節省很多時間
但憑良心講…就真的只是這樣而已
你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍
然後跟房仲跳一下恰恰
就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍
再繼續跟房仲跳一下恰恰
有的投資到精的人…
腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒
看一下外觀跟虛坪制
連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎？
搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數
所以…雖然我也覺得實坪制有好處
但不用妄想實坪制會造成房價下跌
畢竟有房買過房的人
幾乎都內建一眼看穿真相的技能
與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則
不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧
你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數
都是骰子點數×2再+1
這時假設你數學不好…
你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人
直接用骰子點數走
還是乾脆先把加減乘除學好再說?
這遊戲規則在台灣實在太久了
現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門
以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術)
現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能?
與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現)