中國時報
史上最重打炒房 大高雄不動產開發公會籲：經營保守為要
記者張雅雲
近期房市價格拉鋸造成買氣急凍。高雄市大高雄不動產開發商業同業公會3月27日召開會
員大會，理事長洪光佐指出，史上最重打炒房措施《平均地權條例》過關後，又有央行18
個月限期動工、限貸成數等政策重擊房市，展望2023年，同業應謹慎評估市場風險和投資
機會，調整策略減量經營以保守為要。
27日大高雄不動產開發商業同業公會在漢神巨蛋召開會員大會，包括大高雄榮譽理事長林
詠盛、大高雄榮譽理事長洪平森、大高雄榮譽理事長劉文城、大高雄榮譽理事長卓永富、
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台灣省開發公會聯合會理事長黃啟倫、高
雄市地政局長楊欽富、高雄市社會局長謝琍琍、高雄市地政局長陳冠福、各地方開發公會
理事長，以及全體理、監事、會員同業等，均踴躍出席參加。
洪光佐指出，近年來房市交易量開始出現縮減，加上營造成本暴漲及缺工等諸多因素，影
響經營環境及民眾購屋預期心理，為建築業發展帶來嚴重衝擊。尤其政府為遏止房屋市場
炒作亂象，匆促通過台灣史上最重打炒房的措施《平均地權條例》，加上中央銀行18個月
限期動工、限貸成數等政策，嚴重影響建設業生存空間。
洪光佐說，回想起來這段時間疲於北上立法院及與相關部會陳情、協調，召開記者會反應
本業困境等次數已不可數。展望 2023 年，同業應謹慎評估市場風險和投資機會，調整策
略減量經營以保守為要，以因應民眾對居住安全、居家幸福需求為經營目標，用心維護營
建品質，健全公司制度形塑公司優質品牌，為日後精實茁壯、永續發展做準備。
楊玉全表示，目前景氣差、市場冷，政府卻強制通過《平均地權條例》，造成房市相當大
影響，中小型建商將承擔更重的資金壓力，建議政府應鬆綁土地融資額度，並排除屯房稅
、開放外籍移工等，減少對產業衝擊，才能維持產業穩定發展。
黃啟倫針對政府打炒房重炮抨擊，認為央行限期建商取得土融後，必須在18個月內限期開
工，罔顧建商必須整地、申請建照、工程發包等壓力，加上限期開工易造成市場超量供給
，以及缺工缺料導致成本不斷增加，預期建商將承擔更重的資金壓力。
一旦造成建商資金周轉不靈，恐掀爛尾樓風潮等問題，與政府健全房市目標完全背道而馳
，建議應該要透過增加社會住宅、住宅貸款等方式，突破目前房市困境。
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