1.媒體來源: 三立
2.記者署名: 2023/03/06 17:50:00 記者陳韋帆
3.完整新聞標題: 房子被法拍第一！高雄比例居六都之冠　專家曝市況：價高量稀、還有
蟑螂
4.完整新聞內文:
https://attach.setn.com/newsimages/2023/03/06/4066992-PH.jpg
法拍市場也隨著房市急凍！根據內政部資料，2022年Q4全台法拍量627筆、平均拍單價
19.7萬，量縮價漲，法拍量創近2年同期新低，價格卻創歷史次高。台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息、打炒房壓力下、高拍價，三大壓力下，法拍市場
已明顯降溫。
張旭嵐說明，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創
歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格
比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標
價格向市價靠攏。
根據內政部資料，比較「買賣契約價」和「法拍價格」差異。張旭嵐分析，2008年金融海
嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左
右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法
拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！
進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高，拍賣比
例最低的則是桃園市0.67%。
張旭嵐說，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣
趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。
反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多
能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。
第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多
半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過
戶後，再轉成一般房屋貸款。
不過，張菱育也提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣
物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸
款，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，
申貸人皆需留意。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1261181
6.備註: