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房價高嚇退年輕人　2022年北市大增3.7萬名「脫北者」
記者賴志昶／綜合報導
台北近年來房價高漲，購屋門檻之高讓年輕人望之卻步，進而成為「脫北者」，轉往其他
縣市置產。據內政部統計，六都2022年中以台北市的淨遷出人口最多，達3.7萬人。其中
，北市淨遷出最多行政區，則是大安區，去年度共6千多人口遷出。
根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市
的淨遷出人口達3萬7457人，仍是六都之最。不過，居次的高雄市全年流失7225人，新北
市也達3586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。
▼六都遷入遷出人口統計。（表／台灣房屋提供）
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進一步觀察六都淨遷出最多的區域，台北市房價最高的大安區淨遷出6146人，居台北之冠
；新北也是板橋區減少最多，淨遷出3784人；而桃園市的大園區，淨遷出達6252人，不僅
是桃園第一，也是六都淨遷出最多的行政區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市大安區為早期發展區域，屋齡高，人口
結構也相對老化，且由於為於北市正蛋黃區，周邊生活機能便利，房價寸土寸金，就算為
中古屋，房價仍動輒9字頭甚至每坪破百萬元，因此讓年輕人難以遷入，再加上近幾年疫
情因素，大安區不少高資產族群設籍國外，受疫情干擾無法返台，進而被凍結國籍，種種
原因皆導致大安區移出人口近幾年大幅增加。
▼六都行政區遷出、遷入人口統計。（表／台灣房屋提供）
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桃園建設利多豐沛，就業機會也多，近年吸引大量移民人口，其中以龜山的淨遷入人口最
多，不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。
台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示，桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段，因
此去年有許多居民陸續搬遷，使大園人口明顯下滑；而龜山因交通便利，除了有國道，還
有機捷和公車轉運站，縮短通勤時間，且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學，
就業就學人口多，居住需求旺，加上龜山有房價親民的A7重劃區，吸收了不少雙北南移的
自住客。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除龜山之外，六都人口淨遷入的冠軍區域，幾
乎都有新興重劃區坐鎮，像是新北林口有林口新市鎮，台中北屯更有廍子、14期、單元12
、總站特區等眾多重劃區，台南淨遷入最多的安南區，亦有九份子、商60副都心，高雄仁
武則有84期與霞海重劃區，這些地區經重劃後，不僅街廓整齊，還有公共建設健全、雙語
國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色，加上建商推案量大，因而吸引年輕人口移居。
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