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繳清房貸是否該塗銷抵押權？　專家：不塗銷好處更多
記者陳建宇／綜合報導
民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾
也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後
身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付
設定費。
多數民眾購屋都會辦房貸，這時會將房子的抵押權設定給銀行，近期就有網友發文詢問，
若已繳清房貸之後，是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？房仲專家則建議，不塗銷優點更
多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明，
這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能
行使房子抵押權。徐佳馨指出，有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」，但實際上不
塗銷的優點更多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未
來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，
多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。
另外，由於近年詐騙猖獗，盜賣房屋時有所聞，抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續，
曾敬德指出，愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰，抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過
，自然較不容易被鎖定。
徐佳馨解釋，房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地
政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露，因此詐騙集團若要盜賣
房子，最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件，若有搭配的代書，甚至1周內就能
將房子過戶，屆時民眾也求助無門，因此若沒有特殊必要，繳清房貸後也不需要辦塗銷，
反而更有保障。
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