[新聞] 買不起房!「地上權住宅」以7成市價入住

作者: Beard5566 (有禮貌的鬍子五六)   2023-02-04 18:55:12
1.媒體來源:
TVBS新聞網
2.記者署名:
記者 王皓宇 / 攝影 陳儒桓 報導
3.完整新聞標題:
買不起房! 「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區
4.完整新聞內文:
很多人有買房夢想,但房價居高不下,現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋
市場有所謂的地上權住宅,有機會以市價七成入住蛋黃區,但有使用期限,而且沒有土地
所有權。為了解決房價問題,政府祭出政策,要推概念類似的「使用權住宅」,能否真的
解決居住正義,還要觀察。
購屋族方皓:「這邊就是離捷運站很近,然後這邊整個的區域的生活機能也很好,然後如
果有小朋友的話,旁邊就幸安國小。」
台北市大安森林公園旁,市中心鬧中取靜,生活機能佳,蛋黃中的蛋黃,周邊房價,難以
想像。
購屋族方皓:「像這種物件來說,附近的都是兩千多到三千萬這樣子。」
32歲的方皓,在這置產,新建案還在蓋,當初入手價格,卻是附近房價的6-7折,原來他
買的,是所謂的地上權住宅。
購屋族方皓:「那個差距上是會很有感的。」
「地上權」只有使用土地的權利,沒有土地所有權,「地上權住宅」則是只有地上「建物
」的所有權或使用權,而沒有土地權狀的住宅,市場上的地上權住宅,大多是政府釋出的
國有地,建物產權的部份則屬於建商。
購屋族方皓:「60年一到你就是要還屋子給人家,就是有點像是一種長租契約的概念。」
地上權住宅的優點包括,比一般住宅便宜,不用繳地價稅,轉手時不必課徵土地贈值稅,
以優惠價入住蛋黃區等,缺點則是有使用期限,到期後要拆屋還地,轉手價值低,貸款條
件差,還要繳交地租。
房屋專家何世昌:「過去的地上權住宅是由政府來標售土地,建商付權利金去標下之後再
來蓋房子。比較適合膝下沒有子女的這種老人長者,甚至現在有一些同性的婚姻族,或者
是你以後沒有打算生小孩的頂客族,未來沒有遺產傳承的一個問題的話是滿適合。」
以台北市為例,2021年推出的三個地上權住宅建案,一年內完售,也就是說,儘管有所限
制,地上權住宅還是能滿足特定族群需求,比如說這位林小姐。
購屋族林小姐:「特寫,快點我們沒有男朋友。」
養了三隻狗四隻貓,45歲從事服務業的林小姐,單身未婚,對她來說,買房想要省錢又省
事。
購屋族林小姐:「可能也不會組織家庭或者是有下一代,我可能只能把我這一代的生活就
是先照顧好,沒有辦法有餘力或者是說可以再去擔心下一代,就是可以繼承或者是說以後
會有一些遺產。」
台北居,大不易,想要有個安身立命之處,又不用考慮未來繼承問題,當初尋找標的,林
小姐就直接瞄準地上權住宅物件。
購屋族林小姐:「買房不容易,新北現在的房價都大概50萬起跳,台北市的房價那就更不
用講啦,那如果我選擇地上權的房子的話可能入手30萬左右,對我們這種授薪階級來講的
話比較容易入門。」
去年第二季房價所得比,全台為9.69倍,等於要快十年不吃不喝才買得起;台北市房價所
得比,高達16.17倍,買房要得不吃不喝16年。
記者王皓宇:「買屋不買地的地上權住宅產品愈來愈多,挑戰國人有土斯有財的傳統觀念
,政府打炒房又出新招,內政部跟財政部共同研議要在今年上半年在雙北推出使用權住宅
,讓民眾用較低的價格跟政府購買二、三十年的房屋長期使用權。」
扣除土地成本,使用費與社會住宅一般戶月租金差距不大,取得後禁止轉售,使用權住宅
的目標族群,就是針對「租得起卻買不起」的民眾。
房屋專家何世昌:「現在社會住宅來講,最長只能租6年而言,大部分的購(租)屋族會有
居無定所的問題,那現在政府要推的使用權住宅它是傾向一個長期租賃的概念,我們台灣
的法源上並沒有地上權到期還可以再展延續租的一個前例出現,像香港跟中國其實到期之
後通常還是可以再續租,以香港來講70年到期還可以再租個20年。」
目前方向,會明訂最低使用年限,但不會限制最長年限,還要訂定排富條款,但台灣人對
於「你的房子不是你的房子」這件事情,還是會有所顧慮,政策能否解決居住正義,民眾
接受度高不高,會是關鍵。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/money/2032918
6.備註:
少子化辦公室發威了

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