#民進黨打炒房騙殺全國
#違法開後門護航投資客
平均地權條例三讀通過才一天，民進黨就不演了。
花敬群代理部長昨天說：「將用子法處理日出條款，對於在政策公布之前購買的預售屋，
不受轉售限制」。
先講結論，這是 #公然曲解法令，#違法大開後門，#一心護航投資客。
文章很長，請大家有點耐心，跟著我一起破解花敬群的鬼扯。
我先告訴大家，這次三讀通過的平均地權條例修正條文，它的法律效果是什麼。
新增第四十七條之四：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓
與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。
第八十七條規定，本次相關修正條文，其施行日期，由行政院定之。
三讀通過的法律說得清清楚楚，只要行政院定出施行日期，第四十七條之四禁止預售屋轉
售的規定，#立即生效，#禁止轉售。
例外的、仍然可以轉售的，是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售，以保
障一般民眾轉讓房產予配偶和子女的需求。
舉例來說，如果行政院定出的施行日期是4月1日，那麼，4月1日「後」，除了例外許可，
所有的預售屋契約都禁止轉售。
結果呢，內政部代理部長花敬群自創法律解釋說，4月1日「前」簽訂的預售屋契約仍然可
以轉售，4月1日「後」簽訂的預售屋契約「才」不能轉售。
這是百分之百的公然曲解法令、違法大開後門。
事實上，花敬群也非常清楚，三讀通過的法律，不能這樣解釋。
2021年的12月13日，花敬群在內政委員會答詢時，花敬群明確表示：
在法案擬定時，我們態度並沒有不溯及既往，#無論何時取得的預售屋合約，#一旦修法通
過後，#一律禁止換約轉售。
過去的花敬群，知道修正的法律是什麼意思，現在的花敬群，竟然公開做出違背法律的解
釋。
這不僅是開後門，更是踰越法律，公然違法護航投資客。
法律，當然可以訂定日出條款，讓特定的修正條文在特定的日期才適用。
以房地合一稅為例，2015年制定的房地合一稅1.0，在2016年後取得的房地才適用。到了
2021年修法的房地合一稅2.0，實施日期是2021年7月1日，但適用範圍仍是2016年後取得
的房地。
當時財政部長蘇建榮表示，房地合一稅2.0是「不真正溯及既往」，已成交課稅案件不會
追稅，但是修法上路後的買賣，通通適用新的稅率，不會違反信賴保護原則。
什麼是「#不真正溯及既往」？這是一個行政法的專有名詞，意思是說，修正的法律對於
「還沒」結束的行為有效力。也就是說，2016年後買入的房地，儘管購買行為早於早於
2021年7月1日的施行日期，但施行日期後的賣出，就要適用新稅率。
同樣的道理，平均地權條例修法通過後，才禁止預售屋契約轉讓，過去已經轉讓的契約，
政府不會追究和處罰。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
這同樣也是「不真正溯及既往」。在法律上不是不行，只是必須考量當事人信賴保護的必
要性。
如果說，投資客過去大量購置預售屋，就是為了日後轉讓牟利，#這樣的利益值得被信賴
保護嗎？
大法官釋字第第 589 號解釋文說的很清楚：「受規範對象如已在因法規施行而產生信賴
基礎之存續期間內，對構成信賴要件之事實，有客觀上具體表現之行為，且有值得保護之
利益者，即應受信賴保護原則之保障」。
重點只有一個，轉售預售屋合約炒作房市，有沒有值得保護的利益？跟公共利益相比，#
哪一個應該是我們要優先保護的？
請問花敬群，相較於保障健全的市場秩序，投資客炒作房市的利益，值得被保護嗎？
如果不是為了打炒房，如果不是為了保障市場秩序，不讓黃牛炒作損害一般民眾的權益，
我們幹嘛修這個法？
我要嚴正警告內政部，請不要公然曲解法令，違法大開後門，讓打炒房的修法，淪為一場
讓所有人都笑不出來的笑話。
最後我要呼籲蔡英文總統，儘快公布法令。
我也要呼籲蘇貞昌院長，做一天和尚撞一天鐘，管好你的部長，不要放任花敬群曲解法令
、替投資客大開後門，儘快公布施行日期，讓預售屋禁止轉售早日生效。
https://reurl.cc/vmNagL 來源:邱顯智FB
回顧
2015-02-12 花敬群專欄：政府不仁護衛建商　從今以後年年搞他！
https://www.storm.mg/amparticle/41765
2021-12-14 花敬群:無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售。
「不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就獲得赦免」
https://house.udn.com/house/story/5886/5959548