1.媒體來源:
中時
2.記者署名:
吳美觀
3.完整新聞標題:
逃命也來不及！台北「這2區」房價殺最慘 專家揭致命原因
4.完整新聞內文:
史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，可望農曆年前過關，投資客拋售恐爆逃
命潮。事實上，今年在央行升息壓力下，8月起房價已開始鬆動，北市的北投、大同和中山
三區跌幅約20%左右，若以每戶40坪的均價來看，南港區、大同區跌價都超過450萬最多。對
此，專家分析兩大原因，包括大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓難支撐房價。
政府祭出打炒房5招，包括限制預售屋紅單轉售、建立檢舉獎金制度、私法人（公司、企業
）購屋採許可制、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟
斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。
代銷業者表示，政府一連串打房，加上央行持續升息，巿場來客量與成交量都急凍，部分個
案甚至一周都沒客人要看屋，質疑選在房巿急凍下重手，背後有政治目的。
其實在市場資金緊縮，全球進入升息循環，房地產市場買氣已明顯下滑。好房網報導，台南
市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，今（2022）年8月至12月調查顯示，台北
市每坪從70.67萬跌價到67.48萬，若以每戶40坪均價變化來看，9月與12月查價相較，台北
市平均跌價約128萬，但南港大跌517萬，大同區也跌了487萬，兩區跌勢最慘烈。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，政府打炒房出重手、銀行升息，以及買家觀望不追
價等因素，導致今年房市價跌量縮。
他分析，南港整體房市以大坪數產品為主、占了近8成，總價多數逾3千萬元，而在近年低總
價的小宅當道之下，大坪數相對難脫手，房價跌勢明顯也不意外；大同區則因3、40年以上
的無電梯老舊公寓居多，與目前民眾購屋偏好電梯大樓、屋齡新的條件不同，因此呈現買氣
低迷，房價也難獲得支撐。
此外，北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢，大直甚至有賠售出場，「
西華富邦」6樓戶10月底以總價2.3億元成交，屋主持有7年，仍大賠427萬元。
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