1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
朱曼寧
3.完整新聞標題:
房貸利率將達1.952%
4.完整新聞內文:
央行昨（15）日宣布升息半碼（0.125個百分點），若以央行公布五大銀行10月平均房貸
利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，專家指出，今年累計升息四次
，猶如溫水煮青蛙，加上總經走衰、打房政策多管齊下，過去房市只漲不跌的神話，恐怕
很快能見到瓦解。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，倘若利率來到1.952%，以貸款1,000萬元，20年期
本息均攤方式繳付房貸試算，每月負擔50,361元，與今年3月升息前相比每月增加2,665元
，一年多付約3.2萬元，相當於小資族一個月的收入。
郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之，利
率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠
著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房
地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到五年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，
讓利空間有限，房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四
次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政
策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變
，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
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https://money.udn.com/money/story/5621/6842553
6.備註:
台灣整體來說還是低利率貨幣寬鬆
投資房地產還是台灣最安全、保值的投資
只是炒得太誇張的地區就不敢說了