這就愚蠢的新聞
台灣的土地徵收, 建物跟土地都是分別補償, 有時候如果含安置
那就是建物、土地、戶籍分別補償
這裡面, 通常建物就是依照政府的不同構造的建物重建價格表補償, 有時候會給獎勵趴數
所以竹造木造可能就三五萬, 磚造就八萬十萬
土地的部分, 分成市價徵收跟區段徵收
市價徵收就是找三家廠商評估市價, 照價徵收
這部分因為政府徵收土地開發往往會帶動土地上漲, 所以會有很大的價格空間
要不要從高從寬, 就看阻力多大、政府多貪, 不是, 我是說政府多急
區段徵收就是政府把土地做整體規劃之後, 保留公設用地跟補償計畫費用的土地
其餘發還給民眾, 這些土地因為政府在重劃時往往會興建各種交通及其他公共設施
所以價格都會暴漲
民眾雖然被拿走一半的公設用地, 但發還的土地可能是原本價值的三五倍, 甚至幾十倍
這個新聞講的９萬, 只是建物的拆遷費, 不含土地
竹圍里的土地徵收是採區段徵收
就官方估計, 原本徵收土地為建地的, 平均地價是8萬元, 農地是3.8萬
徵收發還之後, 土地價格是20萬
但事實上, 八擴重劃區的土地一坪都要3-40萬
竹圍里在航空城蛋黃區, 地價只會更高
所以竹圍里在土地發還之後, 當地居民的房地價值大概暴漲個三五倍沒問題
至於為什麼現在突然出現這種愚蠢的新聞
因為竹圍里區段徵收土地發還作業從11月起跑了