老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿
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一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值
住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多
所以事情不是你們想的那麼簡單
你自己在買中古屋的時候 每個樓層的價值也不會是一樣 尤其是沒電梯的
真的想都更 最好的方法只剩下 就是來場大地震 震垮這些房子
這樣連拆除成本都省了 這樣才有機會都更
另外要區分 建商 跟 營造商 建商通常就是都更實施者 營造商才是真正負責蓋房子的
還記得文林苑的案子嗎 當初王家人也是覺得自己住透天厝 住得很爽幹嘛參加都更
但是如果沒把王家納進範圍 建商為了王家 還要退縮或是基地不方正 價值就更差了
所以要都更 還不如政府直接市地重劃 或 區段徵收 反正給補償費後 你家土地就變國有
然後國家在把你家變成的國有土地賣給建商 建商直接買這種建地還比較爽
搞都更的建商 其實沒那麼好賺 風險太大 釘子戶又沒政府幫你搞定
都計變更的 政府還會幫你強拆 比較爽