最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？
個人推估房地產崩盤的順序
頭期款3成+貸款買房7成
假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。
20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。
每多0.1%利率，每月大概要多繳670元？
繳了100萬之後，假設景氣下滑，導致收入驟減，導致無力償還，當初貸款抵押品的房屋
被銀行收回法拍？
第一拍用原價2000萬上拍，如果流拍就要進行二拍，第二拍的價格就要打折，假設打8折
，還是沒有拍出，那就一直循環下去到拍出為止？
假設最後拍出價格是1000萬，
銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬？
這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責？
如果是房貸申請人要負責，就等於賠了600萬+已繳100萬後，還要負債300萬？
如果房貸申請人無力支付就會申請破產？
銀行等於產生呆帳300萬？
還間接拉低當地房價從2000萬，下修到1000萬？
周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去？
可是叫你花二十年，繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子，你會認嗎？
如果你選擇不認就是認賠殺出？
多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產？
銀行越是要減少損失就越會收緊銀根，收緊銀根就會造成更多人選擇破產，從而產生連鎖
效應？
一般都會有準備金，開始還會選擇凹下去，賭景氣短期能恢復？
所以從反轉開始到真的崩盤，大概要一年？
假設今年初開始反轉，到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初？
以上的推論合理嗎？