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住者有其屋！ 新加坡80%人「住組屋」　買房不是夢
記者 黃瀞瑩 / 攝影 許猛 報導
新加坡讓世界各國搶著學習，就是他們的「公共住宅」政策！從1960年開始蓋「組屋」，
2021年維持高比例，將近8成的人住公共組屋，主要原因是早期政府回收90%土地當國有地
，加上每位勞工被強制儲蓄，買房頭期款和房貸也能從帳戶扣，都是讓星國「住者有其屋
」能落實的原因。
新加坡公民Robin vs.印尼籍妻子Santi：「你好，歡迎光臨。」
迎賓禮是一大片落地窗「無敵海景」，天氣好能看到一海之隔的馬來西亞，這「靠海」組
屋，Robin夫妻一眼看就決定是這了。
新加坡公民Robin：「這是我太太的書房兼禱告室。」
原本的「3房1廳」，主人房打通格局更寬敞。
當初花320千新幣，大約693萬台幣，跟政府買「BTO」所謂的「公共組屋」，類似台灣國
宅。
大多數賣的是「地上權」，一個人能擁有99年，5年後才能到轉售市場，60年代為了讓中
低收入族都有房住，喊出「住者有其屋」，獨立建國以來，大約23%人口住組屋，隔20年
數字破8成，2021年住「國宅」的人，仍維持將近80%。
記者黃瀞瑩：「新加坡政府之所以，能賣給建屋局(HDB)便宜的土地，是因為從源頭就以
「低價」來徵收，新加坡境內累計目前至今，有相當高比例將近90%的地，都是屬於國有
，政府就能夠去調控市場，加上強制儲蓄年金，讓買房的人都有能力支付房貸，都是『居
者有其屋』能落實的關鍵。」
換句話說，想拿「政府屋」來炒房，門都沒有，只要市場過熱價錢飆太高，政府出手干預
。
新加坡國立大學城市與地產研究院教授Sing Tien Foo：「不讓這些人同時擁有兩棟，要
買公共組屋要自住，要投資第二套需要印花稅，不讓價格隨市場波動，新加坡要人民『少
租多買』，掌控土地資源大權合理配售，是星國60年來，死守的房市定位。」