※ 引述《KennethC (Smith)》之銘言：
: 安安安安，就是那個投資啦！
: 這裡投資分成 2 種就好，
: 一個是買房投資等收租金、
: 一個是買股投資等收利息
: 假設你花 800 萬買房，
: 每月房租 1.2 萬，每年租金收入就是 14.4 萬；
: 假設你花 800 萬買股票，
: 年化 5% 就好，每年利息收入就是 40 萬；
: 欸差很多耶，
: 買房租人是不是賺的很慢啊？
: 有沒有投資的八卦？
一般來講,買房的投報率是.
出租2%+增值3%=5%.
(我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5%
所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件)
然後貸款八成所以是開五倍槓桿.
因此投報率是25%.
當然要扣掉資金成本,貸款利率例如抓1.7%,那就是6.8%.
因此最後總投報率= 19.2%
沒錯,一個貸款八成的房子出租中長期的基本投報率是19.2%.
如果我們專業投資客找的"中長期囤置型"物件算起來可以達到28.2%.
賺的錢可以每2~3年做一次轉增貸,並且第一間還可以開寬限期.
所以沒有甚麼因為還了本金所以槓桿縮小的問題....
SO...
很多人瞧不起屯房的.
說投報率那麼低.
但是當時間久了,就會驚覺,為啥他變那麼有錢.
(and...投報率可是可以複利累加的..轉增貸把賺的錢弄出來在轉投資)
但通常..你30歲瞧不起人家屯房.
等你醒的時候大概是50歲...顆顆.
你已經看不到人家車尾燈.
而且,屯房型態,除非你現金流卡的太緊.
不然要炸掉實在很難.
一般炸掉的都是玩預售屋轉單的....
so...當其他投資族群死光光的時候,你就看到屯房的還在海外度假沒他的事.
因此....
反正就是這樣.
不懂的還是不會懂.
真懂得通常沒多久後就會加入.
顆顆~~~~