1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
楊明峰
3.完整新聞標題:
竹北新案開價上調無止盡　縣治三期開到8字頭
4.完整新聞內文:
竹縣竹北高鐵站旁預售案「寶佳奇磊」，上周末開案銷售，單坪開價上看7字頭，因民眾
排隊搶購引發外界關注，過往被視為區域地板價的寶佳，這次被冠上將「挑戰新竹房價天
花板」，不過，竹北縣治三期則有「富宇舒曼花園」開價8字頭，顯示竹北新案開價上調
無止盡，不斷挑戰買盤的接受度。
觀察內部部實價登錄，竹北預售案中扣除1樓以外，目前最高單價為今年5月成交的「極至
惠友」18樓戶，單價達65.9萬。
至於「591新建案」資訊上，竹北6個在線新推案，扣除百坪產品或新成屋外，其餘4個預
售案單坪開價從60~82萬，其中開價最高的，為縣治三期「富宇舒曼花園」單坪80~82萬，
顯然「寶佳奇磊」開價上看7字頭，並非竹北房價天花板。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，竹北精華區新供給非常少，買房要用搶的地步，讓外地
人感到不可思議；尤其該高鐵旁新案，雖然品牌形象並非前段班，但建材、地段都不差，
開價7字頭仍能吸引民眾搶買。
何世昌說明，寶佳在實登2.0上路後，發現自己賣得太便宜，已調漲非為區域地板價了，
尤其是竹北供給量太少，連外圍地區的新埔、芎林等漲到4字頭，只要供給稀缺問題無法
解決，預料未來竹北成交價見7字頭，都不用太驚訝，而建商也不斷調高開價，測試市場
接受度。
竹北受第二季疫情影響，加上建商多低調賣房，少有指標大案出現，591房屋交易網新聞
公關組組長畢務潔說，歷經一段真空期，投資、自住等買盤動能持續累積，在該案一次爆
發，且區域買盤多是工程師等高薪族，房價持續被堆高。
畢務潔建議，消費者購買高單價產品前應審慎評估，判斷高房價是曇花一現？還是有一定
支撐。
景文科大財務金融系副教授章定煊分析，竹北房市像是股市小型股，因供給有限，容易被
鎖碼抬價，「到底有多少實質需求？還是被投資客鎖起來？」竹北房市就像是小飆股，價
格高到很荒唐，等到接盤者越來越少，再進場接盤者風險很大，值得特別留意。（楊明峰
／新竹報導）
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6.備註:
恭喜新竹人
房價追上雙北了！
雙北用幾十年發展基礎建設推動房價
新竹用不到三年時間就追上
蛋黃區、蛋白區全面大漲
新竹人，好幸福