「履約保證」竟沒用！落跑建商捲款3千萬 住戶怒控
在工料雙漲、政府打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票情形發生。兩年前中和一處建
案爛尾倒閉，至今仍沒有解決，34戶的自備款共3000多萬元不翼而飛，受災戶代表就大嘆
履約保證不可盡信，買預售屋風險高，現在信託銀行執意要拍賣土地，受災戶恐怕血本無
歸。
履保竟沒用！落跑建商捲款3千萬 住戶怒控
一塊位在新北中和的土地，原本將成為新房，沒想到建商發生財務問題，兩年前爛尾倒閉
到現在都沒有解決，如今一片空蕩蕩，周邊雜草叢生，34戶承購戶的自備款共3000多萬元
不翼而飛。
受災戶代表郭先生表示，有一些承購戶當時在購買時，跟代銷方面不確定資金有沒有進到
專戶內，再加上專戶裡面的錢是透過一定程序去撥用，而這部分也已經消耗在建案的開發
成本上。
這個建案2年前在房市一片榮景時，由於價格接近中古屋，一推出就獲得許多當地人青睞
，受災戶大嘆買預售屋風險高，履保帳戶本來明明有3000萬，卻被建商挪用為施作費用，
最後只剩600多萬，34名承購戶房錢兩失，雖然受災戶試圖自救，找來願意接手的建商續
建，卻被信託銀行以風險太大打回票，執意拍賣土地。
預售屋防雷 履保5機制「價金返還」最安全
而這次問題就在於採用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開發信託」，舉凡建案廣
告、建築師設計、工程施作等費用，都可向第3方機構支用信託資金，最後結果卻是信託
資金被支用了。專家表示，預售建案提供的履約保證中，「價金返還」最有保障。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，以小建商來說，除非選用的是價金返還，否則其餘方式都有
可能發生「不能夠順利交屋，因而拿不回本金的狀況。」建商董座王棟隆則說，以什麼方
式信託到銀行必須要了解，而建經公司所扮演的角色是控管，它以工程進度實際去撥款，
讓建商不得使用超過預售價金。
專家表示，民眾買預售屋前還是得自己查建商的口碑財務狀況，才能把風險降到最低。
台北／徐詩涵、陳昱志　責任編輯／吳苡榛
https://reurl.cc/aG1gvY
笑死，大陸房產倒閉又爆發了...中國經濟要崩了吧
疑...這是台灣？