頭份透天房價突破千萬　　「買一戶成身分地位象徵」
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蘋果日報 林佩萱
苗栗頭份近年受惠竹南科學園區加持，房價、地價快速攀升，熱門產品較過去已明顯不同
。根據房仲統計，頭份過去的交易主力為透天，成交比重從2016年的破5成，至2021年減
少為3成，平均成交總價也從792萬一路攀升至1074萬，成長近4成；當地大樓在近6年成交
佔比從3成衝到突破6成，顯見大樓產品逐漸成為新寵。當地房仲指出，透天總價動輒1、2
千萬，「在頭份有透天已是身份地位的象徵！」隨著地價上漲，透天身價水漲船高，建議
資金充裕的購屋族優先買透天；若預算有限，也可入手大樓2~3房總價600~1000萬，房價
相對親民。
根據飛鷹地產統計實價資訊，隨頭份這幾年房價不斷突破新高，以往價格低廉、熱門的透
天，占市場交易比重有開始減少跡象，在2016年時，透天占市場交易比重還超過5成，不
過，隨著區域發展加速、房價攀升，到去年為止，透天成交占比僅剩31%；電梯大樓、華
廈成為房市新寵，交易佔比也從2016年的34%，至2021年增加為64%。
另外，根據飛鷹地產彙整內政部不動產資訊平台資料可發現，去年Q4頭份透天平均成交總
價已達1073.6萬，不僅首度站上千萬大關，更較2016年同期大增281.4萬，6年透天房價漲
幅高達36%，漲勢相當驚人。
對此，飛鷹地產董事長王銘國指出，地價、房價上升，帶動透天推案減少、交易占比走低
是一個都會化發展的歷程，而頭份就是一個典型的案例。近年頭份都會化發展相當快速，
在基礎機能完備，且鄰近竹南科學園區、新竹科學園區的優勢下，頭份這幾年吸引大量高
科技人才進駐，也帶動區域房市交易價量大幅走揚。「目前在頭份擁有透天，已逐漸成為
身分地位象徵，頭份市新建透天的開價普遍1000萬以上，部分新建豪宅透天價格甚至突破
2000萬，總價不到1000萬的新透天已經相當少見」。
王銘國指出，伴随購土地成本不斷攀升，目前頭份建商推案已由過去透天為主的策略，改
為總價較低且更高效使用的電梯大樓。而且，購屋族的接受度也很高，因此帶動大樓華廈
產品市場成交占比突破6成。
對於頭份房價大漲與熱銷產品改變，屋比房屋總經理葉國華也表示，頭份發展前景可觀，
未來成為一流都市區的發展態勢已勢不可擋，區域房價有望在建設話題帶動下繼續走揚，
看好區域發展的購屋民眾不妨先下手為強，可趁早搭上房產增值的列車。
未來頭份好地段的透天將逐漸稀缺，透天的保值與增值效果相當強，資金充裕的民眾可優
先考慮入手透天厝，未來無論賣房或投資出租，相信都會有不錯的收益。而資金有限的購
屋族，也不用太擔心買不起房，目前頭份的新屋大樓房價相當親民，入手2~3房的新屋含
車位，總價600~1000萬，CP值不錯，保值性也高。