史上最貴！高雄6千坪土地開價134億賣　地主藏低調商號
2022年07月12日 16:49
▲高雄鼓山區美術館周邊有塊6128.67坪土地釋出銷售，總價134.83億元創下高雄最高紀錄
。（圖／住商不動產提供）
ettoday
記者陳建宇／高雄報導
今年來高雄的土地交易量雖然下滑，但建商仍有購地需求，而現在更有高雄史上總價最高的
土地釋出銷售，該地位於鼓山區青海段，面積6128.67坪，開價134.83億元，地主就是曾經
富甲一方的「林商號合板」，不過由於總價過高，據了解地主也願意拆成2塊分售。
過去幾年高雄的土地交易都非常熱絡，不過今年上半年表現一般，房市業者分析主要原因包
括政府縮減建商購地的乘數、並要求限期18個月開發，造成建商買地自備款大幅提高，因此
縮手不買地。此外，土地價格飆漲也是造成建商獵地趨緩的原因之一。
即便如此，各建商仍持續有購地需求，最新實價揭露近期高雄就有幾筆建商購地，例如5月
中立信機構就以21.35億元，向南和興產購入三民區中都段1914.44坪土地，據傳欣巴巴建設
董座黃烱輝則是以總價13.13億元買下瑞豐夜市附近1075坪土地。
▲該地單價220萬元在美術館附近不算特別高，但總價相當驚人。（圖／翻攝自住商不動產
網站）
不過近期房仲網站上有更高貴的土地物件釋出，就是位於鼓山區青海段的6128.67坪土地，
根據網站介紹，該地面寬155米、深124米，三面臨路、地形方正，只要步行1分鐘就能到台
鐵美術館站、輕軌美術館站。而這塊地的單價220萬元在高雄並不算高，但因為面積大，總
價高達134.83億元，堪稱高雄史上總價最高的待售土地。
▲該地地主為「林商號合板」，過去也曾是一方富豪。（圖／翻攝自《國家文化記憶庫》）
經查該地地主為曾經富甲一方的「林商號合板」，根據《國家文化記憶庫》記載，林商號合
板成立於日治時代末期，主要產品就是供建築使用的檜木三夾板、柳安三夾板、柳安木片瓦
等，1954年在高雄設廠，目前公司登記地址也是在高雄鼓山。
而該地屬於第五種特定住宅區，建蔽率為60%、容積率420%，根據高雄市都發局資料，可作
為住宅、文教設施、社服設施、營業場所、飲食店等，但營業使用總樓地板面積不超過500
平方公尺，飲食店面積則不可超過300平方公尺。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，這塊地的總價是高雄有史以來最高，其實去年底
就有釋出要賣的消息傳出，據了解台北、高雄都有建商評估中，只不過依照目前建商購地貸
款成數不高的狀況下，要買這塊地搞不好要自己拿出60、70億元，能吃得下來的建商真的不
多，目前都還沒有下文。也有消息傳出地主可以拆成南、北2塊分開賣，如此一來成交的機
率就會較高。
https://house.ettoday.net/news/2292800