400公尺16家店面求租 淡水人必逛商圈現空租潮
ETToday 賴志昶
位於淡水捷運站對面的英專路，人氣不輸淡水老街，更被當地人稱為英專路夜市，不過近日
記者發現，從英專路口至水源街一段短短400公尺，就可見到至少16家店面、攤販掛起招租
牌。根據屋比房屋彙整，近一年英專路店面的網路待租量，與去年疫情期間的相比並無明顯
攀升，不過租金價格卻出現1成下修。
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英專路位於淡水捷運站出口正對面，過去吸引大量饕客、在地民眾、學生前來朝聖，以往熱
鬧程度不輸給淡水老街，不過近期疫情加劇，再加上缺乏國外觀光客，導致該商圈商圈人潮
驟減。
記者實際走訪發現，英專路口周邊仍有著大型商場「大都會廣場」、麥當勞、摩斯漢堡等知
名店面，且來往人潮不少。不過，越往英專路深處走，人潮逐漸消退，同時也有不少店面拉
下鐵門，初估英專路口至水源街一段短短400公尺間，至少約16店面、攤販為空租狀況。
商圈空租狀況不少，也連帶影響到租金價格。根據屋比房屋彙整，近1年淡水英專路上的網
路待租店面約8間，與去年疫情3級警戒期間的7間相比，其實並沒有出現明顯攀升，不過，
租金價格卻出現11％下修。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和表示，英專夜市過去為在地人逛街、買衣服最主要的
一條街，且過去也吸引陸客等國外觀光客人潮，但自從疫情以後，逛街人潮至少減4成，對
商圈景氣影響很大。
不過，淡水近年來「不是人口不見了」，而是人口居住結構改變，目前在淡水新市鎮就有約
2萬多的居住人口，且都屬於外來移居客群，當地也形成影城、家樂福等商圈，再加上外地
客對英專夜市並未報有特殊情感，因此淡水新市鎮逐漸切割、分走英專的消費人潮。
而英專當地有部分房東都是老一輩居民，仍抱持舊思維，不知道淡水人口結構、消費模式已
逐漸改變，仍不願意讓利降租，導致商圈店面逐漸出走。
屋比房屋總經理葉國華分析，根據台北捷運統計的旅運量，前4月淡水站的出站總人次僅為3
07.8萬，跟去年同期相比大減近63萬人次。人流的減少，對於區域店家來說是明顯的利空，
將直接導致業績的下滑，許多店家如果撐不過去，就只能關店停業。不過，英專路近1年店
租有不少修正，顯見也有房東們也願意調降租金，估計可以讓區域店家稍微喘口氣。
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至於英專街店面的未來發展，葉國華指出，隨著這波疫情的趨緩，再加上未來全球勢必會走
向開放，低迷的人潮量勢必將逐漸回復，商圈的熱度有機會逐步復甦。不過，由於疫情多變
，想要徹底恢復到以往人聲鼎沸的狀態，恐怕還需要一段時間，店家還是要做好持久戰的心
理準備。
https://house.ettoday.net/news/2274905?redirect=1
英專路變這麼慘啊？
有沒有老淡水人要分析一下原因的？
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