1.媒體來源:
ETTODAY
2.記者署名:
陳筱惠
3.完整新聞標題:
不能說的秘密！房價組成結構一次拆解　建商愁淪加工業
4.完整新聞內文:
記者陳筱惠／綜合報導
房市高漲，預售屋市場熱度高，本應是滿面春風的建商，卻也出現哀鴻遍野的聲浪，在土
地、營建成本、工資高漲下，近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境，成本堆疊讓房價無
法趨緩，實際上背負房價推手的建商，真的有賺到流油嗎？
一座建築的成本，《ETtoday東森新媒體》詢問多間建商，交叉比對後，以營建成本較低
的透天厝為例，設定地坪40坪的房子，究竟要花多少成本、賣多少錢、賺多少錢。
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以中台灣地區蛋黃區來說，假設一坪土地價格為60萬元整，土地建蔽率50%、容積率120%
來說，要蓋一棟地坪40的透天，土地成本為40坪X60萬元＝2400萬元。
容積率120%來換算，40坪土地可以蓋到48坪建坪，再加上陽台、電梯空間、機械室等，以
總面積75坪來計算，建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。
以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算，75坪X16萬元＝1200萬元，光是土地與營建
成本，總金額就達3600萬元。
建商的販售期，不論是請代銷業者或是自行出售，管銷成本以最低15％計算，3600萬元
X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界
普遍回推為售價的4~5%，以4%來計算，又多了165.5萬元。
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▲近期原物料價格波動大來觀察，營建成本只會往上加，這也就帶動最終售價往上拉抬。
（圖／記者陳筱惠攝）
以上成本相加，這棟房售金已經來到4305.6萬元，但這還未加入建設公司的利潤，若建商
利潤抓10％，獲利為430萬元，這間房的最終總價就來到4735萬元。
一間房就能獲利430萬元，看起來是筆好生意；但是這430萬元，建商還要負擔營業所得稅
、股東盈利、營業稅等其他稅負，而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成
本，若整體抓4年時間，430萬的利潤，年獲利率僅2.27%。
不具名建商私下表示：「價格堆疊下，民眾把高房價責任推給蓋房子的建商，仇富心態日
漸加劇，其實建商是最不希望房價漲太快的一環，當房價高到民眾無法入手，最終倒霉的
還是我們這些加工業！」
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▲現實面來說，開發商蓋房子利潤變稀薄，但不開發就歸0。（圖／記者黃彥傑攝）
不少民眾認同「殺頭的生意沒人要做！」，一定有賺錢建商才會拼命蓋！不具名建商坦言
：「現實面來說，開發商蓋房子利潤變稀薄，但不開發就歸0，不蓋房子要做什麼？」
大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示，從近期原物料價格波動大來觀察，營建成本
只會往上加，這也就帶動最終售價往上拉抬；加上目前政府打房土建融貸款限縮，用白話
文來譬喻：「以前40萬元做100萬元的生意，現在要60萬元才能做100萬元的生意，不能只
看到營建獲利豐厚，開發商需承擔的成本風險更高。」
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