上帝也瘋狂！天主教、基督教也積極參與房地產開發
12:45 2022/04/28
工商 蔡惠芳
據住展雜誌今（28）日最新公布的統計資料顯示，近年不少特殊地主紛紛與建商攜手，開
發房地產，包括政府公部門、國營事業，都成為建商積極參與合作開發的對象之外，合作
開發夥伴更不分教派，連天主教、基督教都來了。
住展雜誌今天最新調查指出，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電
信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且
大多透過都更或危老重建等方式進行開發。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大
面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發
的建案越來越多。
今年新建案市場中，竟有建案地主是公益團體。位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人
重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億
元。
在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量
70億元。
大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶
穌孝女會所有，與潤泰合作以都更方式重建，平均開價高達192萬元／坪。
另外，台北市松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案
引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均
開價180萬元／坪，實價均價高達約156萬元／坪，創下南京東路新高價紀錄。
大同區「大承」的原址，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，該案是少數規劃為豪宅的重
建案之一，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂；而地主弘千建設董事長，也
是台灣麥當勞大股東之一。
另外，連國營事業也不放過這塊肥肉。較具指標性的建案，是台電嘉興街公辦都更案「全
坤X101」，總案量28億元。信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」，將於Q2開賣，單價
可能創下新高。
單一案量最大的，則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃
四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整
，預估總案量可能會超過400億元。
中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年
下半年就會公開賣銷。
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上帝也瘋狂？這小咖吧，
應該說"媽祖不出，誰與爭鋒？"
之前有新聞報導過，台灣三大地主，
分別是「媽祖、觀世音跟土地公」，尤其是媽祖
這三大地主的宮廟如果參與跟建商攜手，不知道又會是什麼情況了？