※ 引述《rick102233 ()》之銘言：
: 一定會有人說笑死什麼年代買房還會虧
: 啊就真的有
: 北部某郊區103年新建案開價將近30
: 現在111年最低19了
: 是知名建商的建案有兩期
: 最大60坪好了，1坪算差10萬
: 幾年一下跌600去
: 會不會一直問自己當年為什麼要相信房價只會漲
: 未來也沒脫手空間
: 這種少數跌死成白癡的情況自住真的沒差嗎？
自住有差啊
你想想看房貸這麼大的金額
擔保品會是什麼?
自然是你的房子阿
如果你買了1000萬的房子
頭期款300萬,已經繳了100萬
貸款餘額600萬
如果房價下跌超過600萬呢
你的擔保品價值500萬
你的貸款600萬
擔保品價值不足銀行自然會要求你補足貸款
如果你自己有存款的補上當然沒問題
沒有存款湊不出來也借不到的怎麼辦?
法拍囉
房子賣多少把你的房貸繳完了之後如果有多的會還給你
如果房子賣掉之後,還是不足以繳清貸款,那你還是要繳完
如果房價下跌到你需要法拍
通常市場上會有一堆房子跟你的一樣出來被法拍
或是被法拍之前自己拿出來賣
那在這個情況下,你的房子賣價一定會變得很低
因為市場上選擇太多了
甚至會有自住的也拿出來賣等跌到底之後再買回來
格局不好的,太小的,或是地點太差的就沒人要買了
價錢會壓得比別人還要低
所以這樣炒房的就會虧錢嗎?
不會的,他們早就獲利了結錢放口袋了
現在市場上的房子全部賠光他們也賺
如果房價崩盤
真正會血流成河的只有那些散戶投資客還有自住貸款餘額太多的