※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 第一個假設是
: 這40年間
: 如果 遇到 戰爭 大地震
: 金融海嘯 特殊嚴重傳染疾病 什麼的
: 房價肯定比現在便宜 2-5成以上
: 我再來入手
: 第二個
: 如果這40年 天下太平 世界和平
: 什麼都沒有發生
: 根據0050的年化投資報酬率來看
: https://money.udn.com/money/story/12040/4260792
: https://i.imgur.com/wmVVXkj.jpg
: 10年會變2倍(股息要拿來加碼投資)
: 20年就4倍
: 30年就8倍了
: 也就是 如果我現在
: 拿200萬的房貸頭期款 不買房
: 拿去投資0050的話 ，
: 10年變成400萬 , 20年就變成 800萬
: 30年就變成 1600萬了
: 不過 因為美國聯準會要 升息 跟縮表了
: 股價跟房價要開始跌了
: 可以等大盤 跌破年線
: 甚至10年時 再進場 會比較安全
: 總之 如果你拿房貸的頭期款
: 拿去買0050的話 而且股息再加碼投資
: 30年後 你一定有錢來買房
: 如果這30年間
: 有發生什麼天災人禍的話
: 你就可以跟巴菲特一樣 危機入市
: 不然就會跟我同事一樣
: 台積電套在6xx的位置
: 之前在2020 3月肺炎疫情
: 各國封城 股市大崩盤時
: 我叫他趕快買股票 他不敢買
: 怕跟2008金融海嘯一樣)
: 你可以等台灣房仲業倒光
: 有人炒房跳樓時
: 我覺得那時 才是買房的好時機點
: 要買房 不用急於一時
: 市場的贏家只有20%而已 80%是輸家
: 我看我有些朋友就是最近這兩年才買房的
: 7年級的人口比例佔台灣的多數
: 而7年級的人數現在是30-40歲
: 也有能力買房了 有頭期款了
: 他們現在買房 就是被收割的菲菜而已
你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬，
我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋，
其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了
我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年
2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，
今年最新的實價登入大約1300萬
我又拿了100萬賺你10年的錢，
啊股票好不好？我疫情前買300的台積電也是一路放到現在，拆分前400的特斯拉、80的蘋果也一路放到現在，也上過船
拜QE所賜，增值有200多萬，
額外買到一些賠錢貨像合一、晶呈這類的賠錢貨就不提了，
如果XXX放20年，吊打房地產這種討論法一直都沒有意義，
一來，是買股派的人很喜歡假設買房後就沒錢買股，買股了不需要買房，
二來，買股派的人很容易忽略房產內建五倍槓桿
基本上資產夠的人會趨於把資產配置在不同的地方，資產越多，配置會越趨保守穩定，
沒投資概念的不討論，
有投資想法，
資產只有數十萬的人，有投資的念頭，你問他投什麼，八九不離十股票，
數百萬的人，問他投什麼，開始會有投機股、定存股的差別、ETF的配置
數千萬的人,會慢慢轉移資金近房地產，
到了億，你還會聽到國家債券這種只略高於定存東西的出現
如果你到現在也只想著ETF投多久能贏，
那原因無他，只是你太窮，窮到你不需要花心力去想其他的配置
說這麼多，
我就問你0050買多少了？ 10萬有嗎？
以上我都還沒跟你討論買方抗通膨的問題