[新聞] 壓總價!高雄建商狂推小宅案 他曝:年

作者: novashine (ChinFan)   2022-03-29 12:17:06
壓總價!高雄建商狂推小宅案 他曝:年底還有更小的
Ettoday
記者陳建宇/高雄報導
高雄瘋小宅已有一段時間,這樣的趨勢看來短期內不會改變,目前市場上仍有許多25坪以內
的小宅產品推出,且銷售狀況普遍都很理想,甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶,而單價
也都已站上3字頭,2房加1個車位總價就要破千萬元,專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。
高雄這幾年大吹小宅風,不論市區或外圍小宅新案,一棟接著一棟蓋,且普遍銷售狀況都很
不錯,這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料,今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶,排名第一的是三民區的「鑫空樹」,已售52戶,等於不到2天就能賣1
戶;排名第二的則是前金區的「中正1號院」,已售46戶;第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」,也賣了37戶。
高雄的小宅熱賣,與近年的少子化有相當的關係,信義房屋建工店一級專員許家維表示,少
子化在台灣愈來愈明顯,高雄民眾也因為成家壓力大,許多民眾選擇不生或只生1個小孩,
對於住宅空間的需求降低,因此造就2房產品熱賣,此外單身貴族也會尋找這樣的產品。
近年愈來愈高的房價,也是造成小宅熱賣的主要原因,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟
瀝表示,高雄從2017年開始推出小宅產品,近年數量愈來愈多,最重要的原因就是好賣、能
賣,而隨著土地、營建成本持續上漲,房價也跟著上升,目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案,單價上揚也會造成總價提高,首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件,因此
建商也看準這點,陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件,壓縮坪數以降低總價帶,讓民
眾買得起房。
施棟瀝指出,目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元,市區更是要破千萬元
才買得到,但相較於坪數40坪以上的產品,小宅總價還是相對親民,因此建商還是大量推出
小宅,預估今年高雄2房推案量可能破萬戶,在今年底、明年初,高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現,只要銀行願意貸款,小宅極小化的趨勢就不會改變。
許家維則建議,民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品,屋齡10年內的2房產品相對新案還是
較便宜,也有部分物件室內坪數較大,住起來也比較舒適。
https://i.imgur.com/kOpfE14.jpg
▲高雄近年大吹小宅風,鎖定首購小家庭或單身貴族。(圖/記者陳建宇攝)
https://i.imgur.com/GlzIUuL.jpg
▲預售案「鑫空樹」今年來已售出逾50戶,表現亮眼。(圖/記者陳建宇攝)
https://i.imgur.com/jMfxQuN.jpg
▲高雄房價愈來愈高,也逼得民眾不得不尋找坪數較小的產品以降低總價負擔。(圖/記者
陳建宇攝)
https://i.imgur.com/7sqZXKh.jpg
▲高雄市區的2房加車位,總價基本都要破千萬元。(圖/記者陳建宇攝)
https://house.ettoday.net/news/2218265?from=ettoday_app
聽說台北是鳥籠城?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com