賴清德台南買新屋　起漲點入手估漲逾800萬元
蘋果
監察院公告最新1期廉政專刊電子書揭露，副總統賴清德去年地建物分別新增1筆資料，土
地購入價2442萬元、房屋購入則為838萬元，區段坐落在安平區金城段，《蘋果新聞網》
比對實價登錄揭露，該筆購入資產位於安平區5期重劃區育平7街某巷弄，經調閱謄本發現
該戶持有者顯示為賴姓自然人；專家分析，副總統購入時間點位於去年3月屬起漲點，目
前房價增值可能超過800萬元。
廉政專刊電子書揭露，副總統賴清德在2021年3月24日買入土地及建物，土地面積189.23
平方公尺換算57.24坪、建坪則為458.96平方公尺換算138.83坪，成交價分別為2442及838
萬元，合計3280萬元，透過已揭露資訊比對實價登錄發現，去年3月位於安平區五期重劃
區育平7街某條巷弄，確實有筆屋齡14年大面寬透天別墅成交，比對謄本登記在賴姓自然
人。
該筆購入資產緊鄰「札哈木原住民公園」與「安億公園」，至安平老街僅500公尺，到台
南市府車程5分鐘內可到達，周邊有安平國小、安平國中等文教設施，而五期重劃區內包
括大型量販店及連鎖餐飲集團均有設點，屬房市交易熱區，然而賴清德購屋其門牌屬巷道
非在大馬路旁，屬鄰近安平市政商圈靜巷宅。
永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，一般來言地坪超過50坪透天厝多為大面寬
且並排停2台車電梯豪墅，因屋齡14年在14年前該類規劃可視為豪墅，而取得價格3280萬
元就1年前符合當時市價，不算特別便宜，但取得時間算是這波安平房價大漲起漲點，目
前該屋市值推估可能超過4000萬元。
張家驊分析，安平5期重劃區近1年來地價房價出現大幅上揚，目前土地每坪至少要35萬元
，副總統所購入地坪57.24坪，至少價值2000萬元，而156.61坪建坪若每坪興建成本15萬
元就價值2400萬元，以上計算還不包括建商2~3成利潤，「若該屋以全新房價估算至少建
商要賣5000~6000萬元，而即便屋齡14年但折舊頂多8成，目前市價至少4000萬元。」
台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，安平區近期新屋大樓成交已站上4字頭成交行情，且
透天推案量相對較少，主因是土地取得難度高，該戶位屬靜巷宅，門前道路可雙向會車，
推估買方喜歡安靜住家空間，去年以3280萬元購得其實不貴。（葉家銘／台南報導）
https://tw.appledaily.com/property/20220309/EBZROAKIG5B6XPSCVACZLRKLII/
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