[新聞] 「台灣有錢不炒房是笨蛋」學者籲囤房稅2.

作者: humbler (獸人H)   2022-02-24 21:12:42
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡
3.完整新聞標題:
「台灣有錢不炒房是笨蛋」 學者籲囤房稅2.0啟動治本
4.完整新聞內文:
內政部去(2021)年12月加碼拋出5招打炒房,包含限制新案換約轉售、禁止炒作行為、
預售屋解約需申報、管制私法人購屋,及建立檢舉獎金制度,5措施預告讓不少業者、投
資人錯愕。據此,政治大學不動產研究中心今(23日)舉辦「房價與稅制論壇」,現場齊
聚多位產官學界專家,與會者直言「用刑法處置炒房客,影響流動性、傷到自住客跟產業
,十分不妥」、「房屋持有稅低,有錢不炒房是笨蛋」,認為祭出囤房稅2.0,才有望扭
轉房市。
內政部地政司司長王成機現場聲明,五大措施旨在打「炒房」,實價登錄2.0上路後,預
售市場仍頻繁冒出快速完銷、轉手換約大賺、飢餓行銷各式亂象,真正有需求的消費者,
購入的往往已是第2、3手,房價被墊高,為健全房市,必須再祭出新規範。
他舉例說明,預售屋、新成屋的買方僅能轉讓予配偶、直系或二等親內血親,若違反換約
轉售,最重罰300萬,不單處分買方,協助轉售的銷售者也會受罰,且依戶數量開罰。另
因交易量龐大、揪團炒作風氣盛,政府稽查不易,因此鼓勵民眾當吹哨者,凡檢具證據向
縣市主管機關檢舉,將提供實收罰款的一定比率、至多50%,做為檢舉獎金。
王成機語氣堅定地說:「住宅不是投機炒作品,應該回歸居住使用,各地只要出現排隊搶
購的現象,政府一定剿」。
中華民國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明則認為,政府不應該一刀切把私法
人、換約者都當成炒房客,而且草案中針對意圖影響價格、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利
等,若造成恐慌、交易不安,處三年以下徒刑或併科罰金,「用抽象、缺乏標準的概念,
來課予人民刑責,爭議太大,致民眾跟業者無所適從」。
他指出,政府蠻力打壓恐抑制市場流動性,打得過痛,屆時傷到自住客跟產業,不得不謹
慎。
臺北商業大學財政稅務系教授黃耀輝砲火猛烈說,民眾買不起房、租不到房的問題,不是
加重交易成本就可以解決,對蘇建榮、花敬群兩位失望,要解決高房價問題,應該啟動「
蘇花改」,祭出囤房稅2.0,並強制登錄租賃,「畢竟現在不動產持有稅賦,比牌照稅還
低,有錢不炒房的,是笨蛋」,唯有透過全國歸戶加重囤房稅、統一稅率,才能真正釋出
空屋,讓房價停漲、緩跌。
永慶房產集團葉凌棋業務總經理表示,台灣疫情控制相對穩定,經濟表現也優異,但六都
及新竹縣市去年第四季均價,已比3、4年前的上一波高點,價漲3~46%相當誇張,價漲動
力已非自然增值,而是部分人為炒作導致。
政府連番祭出房市政策後,炒房管道逐漸被圍堵起來,預售市場去年12月也湧現拋售潮,
加上降低建商囤地,不動產在產業面、供給面、需求面、價格面都能催生正面效益,有助
往居住正義的願景更進一步。。(施智齡/台北報導)
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
https://tw.appledaily.com/property/20220223/Y2IZQTG5NVFILPE7R3WH6UU7UI/
6.備註:
這位臺北商業大學的黃教授好有梗蘇花改XD
說話直接打到痛處
持有成本低不炒房是笨蛋
不動產持有稅負還比牌照稅低
但問題不是稅率而是稅基
只是真的有人敢動稅基這一塊嗎?

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