來源：蘋果新聞網
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記者：余奕賢
沾北士科人口紅利　北投裕民二路新成屋成交8字頭
北投石牌吸納北士科的就業人口，吸引不少建商插旗，其中裕民二路緊鄰捷運石牌站，憑
藉交通優勢成為購屋熱區，當地房仲指出，10年內的大樓成交均價8字頭，近一年價漲1~2
成，部分開價挑戰9字頭乃至單坪百萬元，價漲因素一方面與北士科的人口紅利有關，再
者鄰近天母、榮總生活圈，兩地房市火熱出現跟漲效應，還享有明星學區加持，成為北投
價漲明顯的路段之一。
裕民二路橫亙東華街一段，距離石牌站僅250公尺，屬於當地居民的主要活動範圍，根據
實價揭露，成交主力為屋齡十年以下的大樓，每坪成交均價77~90萬元，並且以8字頭佔大
宗，換算近一年價漲1~2成，今年更有社區賣房賺錢，例如門牌65號的8年大樓「昇陽麗石
」之67.01坪的12樓戶，1月就以4852萬元成交、持有8年多獲利727萬元，單價也從6字頭
來到8字頭。
永慶房屋石牌捷運直營店店長尹先生表示，裕民二路周邊大部分都是昇陽建設和璞園建設
蓋的大樓，大部分屋齡都低於十年，例如「昇陽麗石」就是指標個案，觀察房價確實年漲
10~15%，社區單坪更從82萬來到90萬元，主要是鄰近天母、榮總生活圈，兩地房市火熱出
現跟漲效應，2020~2021年住宅單價普遍追漲10萬元左右，買盤不乏醫護人員和北士科的
工程師，目前以2500~4000萬元的大樓2、3房去化最快。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，裕民二路臨近捷運石牌站，生活機能不錯，主力產
品為10年內的大樓，房價8字頭成為這類新古屋的地板價格，鄰近指標都更預售來到單坪9
字頭、百萬元等價碼，即便是北投區門牌，由於天母國小、石牌國中等明星學區加持，增
添區域房市價值，住宅剛需強勁加上房市增溫，跟漲大盤出現抬價趨勢很正常。（余奕賢
／台北報導）