全國地王換人》大安森林公園角地 每坪飆破1500萬
2022/02/21 05:30 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1501754
自由 財經新聞
元利建設砸逾50億元吃下北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的
角地都更案，推估每坪地價逾1500萬元，可望躍居全國單價最貴「地王」。 （記者徐義
平攝）
信義路三段、新生南路口 角地都更案
〔記者徐義平／台北報導〕全國地王換人做！元利建設砸逾五十億元吃下北市信義路三段
、新生南路口，大安森林公園對面近三六四．八二坪的角地都更案，推估每坪地價逾一五
○○萬元，可望躍居全國單價最貴「地王」；根據地籍資料，該塊地已全數移轉到元利建
設名下，元利繼「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」坐擁實價揭露「全國最貴豪宅」後，又多
了一項「最貴」紀錄。
元利建設砸50億買下 估將蓋商辦大樓
依據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，計有十三筆地號，地上物
有兩筆合法建物及一筆違章建物，去年底被元利建設全數買走。
據瞭解，該塊地未來興建豪宅機率不高，將以興建頂級辦公大樓為優先選項，很大機會將
做為元利建設長久持有資產。
業界指出，該案土地使用分區為住三之二與商三特（原商二），占比分為四十一％、五十
九％，平均容積率近五三六％，若以基準容積單價估算，每坪未破三百萬元；相較皇翔建
設前年底以一三○億元取得的北市敦南SOGO資產，基地約九三八坪，土地使用分區為敦化
專用區Ａ（原屬住四、住四之一），平均容積率逾三五○％，敦南SOGO的基準容積單價仍
是較高。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案正對大安森林公園、雙面臨路，加上開發限制
少、座向佳及容積高，去年已完成都市更新單元劃定，容獎還有上攻空間，的確有地王條
件；但因基地不到四百坪，興建豪宅創新高價機會不大，規劃為商用不動產應較為有利。
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