全台飯店瘋改建！專家示警：3年後豪宅、商辦過剩現隱憂
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今日新聞 記者賴志昶／台北報導
擁有32年歷史的西華飯店於15日正式熄燈，依據《危老重建條例》改建為酒店式豪宅，並
成為民生東路上的第一豪宅指標。不過房產趨勢專家李同榮預警，知名飯店及舊商場、陸
續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，預期3、5年後豪宅與A級商辦將有爆
量疑慮，勢必會對未來市場産生供過於求的負面影響，將來市場浮現A級商辦供給過多導
致售價租金下滑、B級、C級商辦空置率大增、老舊商辦越來越不值錢、豪宅過度排擠導致
降價或套牢等四大隱憂。
李同榮指出，繼六福客棧、誠品敦南、京華城、國賓飯店、神旺飯店、台塑舊商辦、高雄
國賓等等老飯店以及舊商辦大樓，陸陸續續想要搭危老末班車與都市更新修正條例的優惠
獎勵，提出重建計劃，改建為數不少的A級商辦與高級豪宅，光是京華城重建為19層A辦，
就有約2.7萬坪供給量；台塑大樓重提的都更計劃也約有5.8萬坪，將供給前面兩楝22層A
級商辦，後面一棟22層豪宅；誠品改建為28層A級商辦至少有2萬坪，而未來整個A級商辦
與豪宅市場陸續將有大小都更案超過數十萬坪以上的大量釋出，這將對市場產生供給過剩
的風險與衝擊。
李同榮進一步指出，除了上述重建標的外，目前正積極推動都更中的有十幾棟大樓，包括
新光產險大樓、聯邦銀行松江大樓、國泰襄陽大樓、中華票券大樓、國泰建設大樓、 國
泰環宇大樓、國泰世華銀行大樓、合庫通寶大樓、上海商銀總部、富邦產險總部大樓、
國泰一號中華大樓、國泰世華敦北大樓等，短期間將因這些大樓暫時退出，而造成市場短
期供給吃緊，但長期將因改建後的爆量而造成供給過剩的隱憂，對數年後商辦及豪宅市場
將是一場嚴峻的考驗。
李同榮進一步分析，台灣在七、八年前大陸來台旅遊人數激增，飯店業蓬勃發展，台北市
一些舊商辦紛紛改為商務旅館，而近幾年來受大陸來台旅遊大幅限制與新冠疫情肆虐影響
，台北市舊飯店業紛紛都更改建為A辦或豪宅，不能都更的舊商旅又紛紛改為共享商務中
心，目前舊商辦、舊飯店可以都更的標的又一窩蜂改建為豪宅市場，業者純粹著重在總銷
售價的利益考量，卻忽略了數年後市場的供需問題。
李同榮最後示警，綜觀目前市場上大樓重建的重要標的，大都是單一所有權，省掉整合的
時間與困難，重建的速度越來越快，預計3、5年後，A級商辦與豪宅將會爆量，並同時面
對市場的四大隱憂，首先是A級商辦供給過多，導致售價與租金將同步下滑；第二是B級、
C級商辦將被A辦排擠，而導致空置率大幅增加，不能都更40年以上老舊商辦，將會不值錢
；此外，舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠，而導致降價求售；最後，整體豪宅市場供給過
多，售價不如預期，套牢的會是開發商與盲目投資者。
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有政府挺炒房跟囤房
這篇是來跟房價高漲洗平衡報導的是嗎？
台灣的房地產價只會往上飆
畢竟有神隊友政府永遠打不到痛點都在演戲的垃圾政策幫忙
建商財團既得利益者繼續吃香喝辣爽爽賺躺著賺
少子化不是問題
偉哉政府就要引進低門檻的移工移民來幫忙炒房囤房了
生在台灣沒有有錢的父母
小孩一出生註定低端註定恨父母一輩子
悲哀啊～