1.媒體來源:
中時新聞網
2.記者署名:
葉思含
3.完整新聞標題:
一人得道雞犬升天？竹科外圍獲利也達數百萬
4.完整新聞內文:
熱門房市區塊效益常有擴散外圍情況，如新北市也享台北市房市外溢利多，而走夯的竹科
概念區塊亦見此勢，在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍，如傳統城區風貌的竹北車站周
邊，以及頭前溪附近走田野風光的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400多萬空間
，受到熱區帶動不言可喻。
依據實價登錄歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」以及千甲重劃區
的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，全
球居不動產情報室總監陳炳辰認為，主因不脫入手價格偏低，幾乎都是以總價低於千萬元
購置，即便破千萬元門檻，在目前市況來看都算親民，且像是竹北車站附近的租屋可來到
單坪近千元，縱使轉手後價碼較高，換算投報率粗估也有4~5%，賺得價差不顯意外。
陳炳辰分析，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價也具備漲幅
獲利空間，都是有利可圖因素，以竹北車站生活圈來說，區域發展早，已擁地方型商圈，
加上台元科技園區就業人口房市利多，且鄰近新興發展的縣治特區二三期，區域新案供給
量少，不難推升新案價碼，對比竹科概念熱區，預售高價來到單坪5、6字頭，4字頭已屬
尋常價碼，總價不乏在2000萬元上下，均顯示外圍新案更好的性價比。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念房市區域房價上趨高，鄰近外圍地帶反
而更有發揮餘地，訴求鬧中取靜，又不乏宜居機能，加上轉手都賺的佳績，自住、投資兩
相宜，竹科熱區擴散地帶值得一定關注。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.chinatimes.com/20220118004161-264401
6.備註:
竹科人太有錢了
非熱區的外圍4字頭、總價2000萬是尋常價碼