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自由時報
楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房
2022/01/15 12:59
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行總裁楊金龍今日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會中以「央行在健全房市方案中扮演的角色」進行演講。楊金龍表示，央行將在適當時機升息，同時他也說，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定，暗示不排除祭出第五波「打炒房」措施。
楊金龍在演講中先是說明近兩年導致台灣房價高漲的原因。有需求面因素如全球流動性充沛，以及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加；也有來自地價走高，建材與工資等營建成本上揚，推升新屋價格的供給面因素；另外，在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市市況以中南部較熱絡。
楊金龍指出，疫情之後全球主要經濟體超寬鬆貨幣政策所帶來的跨境資本移動，身為小型開放經濟體的台灣，無法隔絕這些外溢效應，加上2018年起，台灣經濟受惠於三大紅利，即美中貿易摩擦，帶動台商回台投資；半導體技術優勢與資安風險低，吸引國外大廠擴大在台投資；台灣防疫得宜及遠距商機帶動出口暢旺，廠商擴產。
楊金龍說，據主計總處預測，去年投資率將創21年來新高，經濟成長率將逾6.0%，近11年新高；台股大漲，家庭財富增長，均提高民眾購屋能力，推升房市交易。而台積電等大廠由北到南投資，也帶動廠區與重大公共建設周邊購屋需求及房價上漲預期心理，助長炒作。
楊金龍重申，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，致成本遠大於效益。然而，若僅微幅調升政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業。且調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要的贏家是高齡者與富有者。
隨著美國等主要國家已經準備升息，楊金龍說，央行將會在適當時機升息，這對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效，協助促進金融穩定，「央行貨幣政策原則上朝緊縮，但保留彈性空間」，以因應新的不確定性出現：主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等，都可能增加全球景氣下行風險。
楊金龍並表示，影響房價因素眾多，並涉及相關部會職掌，須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。例如，運用金融與租稅措施及對預售屋銷售稽查等工具抑制房市需求；續擴增社會住宅及租金補貼戶數；並完善不動產相關制度，包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場等，方能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、養地等現象。