來源：蘋果新聞網
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記者署名：林佩萱
南港房市利多不斷　專家勸9字頭房價別追高
南港近年房市發展火熱，在東區門戶計畫帶動下，公共建設、產業逐步到位，當地精華區
的新案成交價落在80~90萬，去年新案如「德杰羽森」、「國泰悠陽」高樓層還出現破百
萬的行情。專家建議，自住族現在就是進場南港的時機點，建議買在車站至南港展覽館一
帶，未來是熱鬧的商業區；若要投資，精華區最高買在8字頭，才有上漲空間，若買到9字
頭以上，利潤有限，提醒勿衝動追高價。
南港在東區門戶計畫帶動下，2022年公告現值平均調幅年增4.22%，居北市各行政區漲幅
之冠；而國產（2504）也在昨日（29日）公告，「南港都更開發案」建造執照審查已獲台
北市政府核准通過，佔地6500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，距離南港車站開車5
分鐘，未來將規劃集團及市政府的商辦大樓，預計明年開始動工。
南港未來房市也令人期待，目前區域新案如「擎天森林」開價96~105萬、「中研苑士」開
價58~65萬。查詢預售屋實價登錄，「擎天森林」成交單價83~92萬、「國泰悠陽」成交單
價75.5萬元起，多數落在單價80~98萬，另有少數破百萬成交，單價100~108萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，南港區近年在台北市政府的東區門戶計畫帶動下，公共建設逐
步推動，產業設施相繼到位，如：五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音
樂中心等重大建設逐一落實，整體土地利用現況及區域環境大幅改善，柯文哲市長還曾預
期「一定漲」，可見房市發展潛力。
陳傑鳴指出，觀察市況可發現，南港近5年房價漲幅已逼近2成，先前市場指標案「世界明
珠」每坪成交價上看120萬，其中還有景觀戶由建案自家股東以每坪174萬高價買下，為自
家建案造勢，超越目前南港普遍80~90萬的行情，更一舉拿下南港區豪宅王寶座，足見建
商想趁這波台商回流投資熱，藉此拉抬南港房價的企圖心。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，南港精華地區的新案單價多要80萬以上，主因公共建設
和民間題材帶動，加上隔壁的內湖新案缺貨嚴重，尤其去年內湖的推案創20年來新低，因
此帶動客群往南港移動。
他建議，若要自住，「現在就是進場南港的時機點」，尤其看好南港車站到南港展覽館周
邊，未來發展潛力強，將成為熱鬧的商業區，周邊房價也具保值性。若以投資角度，建議
精華區最高買在8字頭，才有上漲空間，因南港房價已經明顯成長一波，現在進場買9字頭
以上，利潤有限。
雖然南港的發展會越來越好，不過何世昌也坦言，現階段信義計畫區還是非常強的地段，
城市發展軸線移動的速度不會這麼快，南港也無法一下子就取代信義計畫區，至少需要二
、三十年，建議勿衝動追高價，因為有能力在南港買一坪百萬以上的人，選擇面就更多，
不如到大安區等市中心置產。（林佩萱／連線報導）