三立
建商玩很大！Q4新建案爆量5千億　全年總量攻頂1.7兆
記者陳韋帆／台北報導
近2年房價暴漲，建商常說「工料雙缺」卻仍勇於推案！根據591新建案統計，2021年Q4全
台新建案總銷爆量逾5千億，合計全年達1.7兆高峰，其中，桃園區今年總銷高達716億，
連續2年榮登各區「推案王」外，而過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區，在指標
案挹注下，年增更雙雙爆衝至626.8%、503.2%，相當驚人。
591新建案總編輯李忠哲表示，觀察今年各季推案走勢，可發現Q2案量雖遭疫情狙擊，案
量一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領下半年
成功反撲；此外，七都除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長，像台中在西屯、北
屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數在全台獨
占鰲頭，年增15.1%亦是各縣市最高。
李忠哲指出，首都台北市今年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，買
氣大有可為，也一併堅定業者進場決心；有趣的是，數據顯示，擁有眾多明星商圈的台北
松山區，近年因開發飽和且素地有限，近兩年的總銷均未超過百億元，沒想到今年在都更
案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過三百億，全年推
案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626.8%，在上榜的各區中尤顯突出，隨著未來當地
都更危老案持續整合，預估明年案量仍保有一定水位。
最多行政區上榜的新北市，縱使高價區塊如新店、板橋表現平平，相較去年均呈現量縮，
但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度；其中機捷沿線
的林口區，近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，不僅擠身交易熱區，推案亦頗
為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中；此外，淡水在新市鎮供給下，案
量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、
3字頭親民房價優勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周
20-25組，銷況穩定。
擁有眾多重劃區的桃園市，今年推案水位穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出
716、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量；其中桃園區量能雖較去年縮水，但在大
有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢
則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建
商積極布局下，更爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4
字頭。
新竹近年房市風波不斷，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效
應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看
熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大
宗，目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈
預售案推出，平均開價落在2字頭。
繼續往南走，台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親
民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一；以北屯區為例，得益買氣強
勁，不只新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特
區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻逾700億案量，在全台各區排行第二。除
此之外，海線各區同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場，下半
年還有總銷130億，全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。
至於近年「積」情四射的台南、高雄，雖然同樣都搭上台積電狂潮，帶動當地房市沸騰，
但推案表現相當兩極。以台南來說，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區聲
勢未減，位於安南區的重劃區亦不惶多讓，今年一口氣釋放近300億元的案量，替台南總
銷貢獻良多。
反觀高雄則是量減2成多，在七都衰退幅度最大，根據觀察，高雄在投資議題暢旺下，不
僅投資客湧進，連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，
難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，
導致推案持續量縮，幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的鼓山區，
則因去年案量基期較低，今年又適逢百億指標案「美術1号院」進場，逆勢催出503.2%的
年成長。
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