1.媒體來源:
蘋果時報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
建案調漲內幕　「成本上漲」不是主要原因
4.完整新聞內文:
高雄新案傳出短期封盤、漲價，如鳳山一預售案於9月、11月宣布營建成本上漲，短期封
盤調價，開價也從2字頭漲到3字頭；其他新案也調漲明顯，如三多商圈的預售案，半年一
坪漲5萬。專家表示，建商頻漲價的情況在全台都在發生，主因營建成本上漲，以及預售
屋實價登錄讓建商和周邊建案出現比價效應，按照實登調價，測試消費者接受度，「若賣
得動就會繼續調漲。」
高雄鳳山一預售案先於9月底宣布，營建成本創新高，封盤3天，11月底又宣布營建成本大
漲50%，封盤至12月，12月重新開盤後，開價從2字頭漲到3字頭。
新案開價也有調漲的情況，高雄民眾告訴《蘋果新聞網》，三多商圈新案「星玥灣」半年
前成交單價2字頭，不過現在開價跳高至35~45萬元，今年9月出現最高成交單價35萬，半
年漲5萬。
分析建商調漲原因，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為，主要和營建成本上漲有關
，導致建商也不知道怎麼做，不反映成本也不行，如去年橋頭、楠梓陸續有3~4個建案封
盤，等成屋再賣。而目前市場上其他建商暫時性封盤，其實並非真的封盤不賣，而是先調
漲價格再繼續賣，約2~3週或1~2個月，階段式微幅調漲，調價範圍一坪5千~2萬。
住展雜誌研發長何世昌表示，建商封盤調價的情況目前在全台都在發生，封盤原因除了營
建成本上漲，另有2個關鍵：第一、預售屋實價登錄讓建商看到週邊建案成交價格，導致
比價效應出現。第二、北台灣市場上有建商按照預售屋實價登錄調價，若賣的動，就會繼
續漲價，以測試消費者接受底線。
何世昌觀察，預售屋實價登錄出來之後，讓過去向來走平價路線的建商全面起漲，發現自
己價格跟別人差太多了，就在全台漲價，實登反而讓建商快速掌握價格，漲了之後還是賣
的動，何不繼續漲？（林佩萱／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211226/SDVJUBRZPZEA3DGFSP6WPVAL6Y/
6.備註:
火鍋餐飲漲
就大動作稽查說禁漲
房價漲
就說建商反應營建成本上漲很合理
不能大小眼
不然秘密會被說出來