每次上新聞都被罵　地產大亨：2年後你會贊同我的論點
蘋果 記者王鈞生
https://tw.appledaily.com/property/20211124/AFE7P7P7QVEHHIV3DBH7HPDOWA
不管什麼場合，總是「暢所欲言」、「無話不談」的林正雄，不僅是富旺國際開發董事長
，也是中華民國不動產聯盟總會理事長，過去時不時一語驚人，成為房市輿論焦點人物、
甚至酸民攻擊目標，而他究竟在想什麼？集膽識與30年經驗於一身的林正雄笑說：「學經
歷完整，單純愛分享、替產業民眾發聲」，歡迎大家檢視，這兩年應該都是贊同的，可受
公評。
中午時分的精明一街，陽光灑在大街上，記者來到富旺國際開發董事長室，映入眼簾的是
人物「毛澤東」雕塑收藏作品，連20多年前創業的「昌運機構」字樣都還掛在上面，「董
事長念舊，一直放到現在」，一旁員工向記者表示。
穿過如藝廊般的辦公室通道，林正雄神采奕奕的走出招呼著，「等我套上個正式西裝再錄
影」，採訪多年印象就是毫無架子。他一坐下來就用最拿手的普洱茶招待，熟練的泡茶、
沏茶，經過來回沖泡，口感有了不同層次變化。對於房地產趨勢了然於胸的林正雄，第一
句話就是「房地產近年不好經營！」
林正雄用手劃圓比給記者看，工資、原物料漲太兇，過去一年已經漲25%了，這次肺炎疫
情之下，通膨的現象非常明顯，加上不動產稅制成本，這兩年就上漲45％。
林正雄近年不僅在台中推案，去年還將觸角跨到桃園、新竹、苗栗、雲林、高雄等，幾乎
遍地開花，也是台中建商罕見邁向全國的例子，而且還有「廠辦開發王」的稱號，明年後
則有飯店計劃，領域非常多元，他自嘲笑說「這是學經歷完整！」
林正雄少看鄉民回應　「但兩年後你會贊同我的論點」
善於掌握房地產趨勢的林正雄，對於30年不動產變化總是有一套自己的邏輯，也屢屢成為
鄉民討論對象，每次政府打房政策一實施，他總是第一個跳出來反對，在鄉民眼裡，他是
「多頭急先鋒」，不少人也認為他是「既得利益者」……好壞各參，不過對此他坦然一笑
置之，直言「自己很少看網路的回應，不過如果是人身攻擊，自己當然也會受傷！」
他說，房地產是複雜的經濟學，牽扯到國家政策及經濟脈動，大家本來就會有立場不一樣
的時候，只要有建設性的討論，都很歡迎。「但我自認出來講話是為了大眾、為了產業，
如果是單純要『賣房子』，根本不需要這樣出來坦」。「很多買方沒辦法發聲，我替大家
講講話，稅制就是不利麻。我總不能只替同業發聲，你看看兩年後，都會對我言論感到贊
同。」
《蘋果新聞網》記者也整理這一兩年網路鄉民對林正雄「建商們」的最多回應看法，他也
有話要說。
建商一年賺3到4%　說貪婪太過分
林正雄說，建設公司有八十幾家上市櫃公司，都是一套帳，買地到蓋房子才10至20%，開
發週期三至五年，換算下來，每一年平均只賺3％，但我講這樣很多人認為不認同，以為
是屁話，但翻開財報就是這樣。
他說，要買房的人可以去了解建商結構，是高度資金低利產業，很多人會說一年賺三％幹
嘛做？因為不動產建築業動輒10億元、20億元以上，金額非常大、淨利率非常低，像這波
物價上漲，大幅壓縮利潤，說誇張一點，很多老闆都是暗夜裡哭泣。
建商怕打房　交易稅？持有稅？
林正雄直言：「我身為理事長必須要替同業發聲」，「如果是政治不正確可以受公評」，
我主張輕稅簡政，因為所有稅賦最後都是民眾埋單。
以持有稅為例，我房子賣掉就是大眾的房子，換句話說，我也是替多數民眾發聲，因為民
眾沒有聯盟阿，我是公會組織，這些政策對建商打擊都還好，但對年輕人及民眾是不利的
阿。你看看縣市政府首長主張加稅的，很多都落選欸，代表民意主流就是這樣。
而且有些地方持有稅已經慢慢調整，但今年的狀況大家都看得到，基本上，我認為只要沒
有黑天鵝事件，基本上不動產有很多支撐價格因素，現在的原物料價格只是初升段，不管
是電纜、鋼筋、塑膠管等未來還有一波漲幅，這些不動產的走勢，單純分享，聽得進去早
就買房子。
逼人做房奴？　但無殼蝸牛最後幾乎都跑去買房子
我主張應該調漲薪資，不應該買房去做房奴，但社會結構裡頭至少8成有自有房屋，不用
去辯論這些，因為大多數人對房屋有「信仰」，並不是批評這少數無房族，但對於持有不
動產這回事，一直抗議沒有用，早期忠孝東路睡帝寶，現在多少人買房，到現在還有幾個
抗議？
話說回來，我認為，台灣購買不動產要有信仰，「只要你信仰現在價格，你信仰經濟成長
通膨都是成長的，你信仰低利率持續，你信仰外面的錢都匯回來，股票還是會創新高，當
你信仰這些的時候，房價就會成長」。然後你再比較租金報酬跟銀行利息，前者住宅平均
大概3%、後者頂多約2%，馬上就有收益了嘛，當然是租不如買。
投資客搞垮台灣？
目前房市資訊很友善，整體市場變得更建康，合約書很複雜，現在又有實價登錄，所以這
樣的購屋環境，對台灣買房很健康，現在成屋還要閉鎖五年，我的觀察是投機炒作比例很
小，幾乎沒有。
但以建設公司立場要把房子給民眾，我們也不喜歡一直轉手合約，但我認為，以這波百分
之八十都是自用，不管這波自用的買方，最大贏家還是買方。
建商跟政府一搭一唱拉高房價？
我是以民間力量大聲疾呼，千百個不願意稅率調升，但一般建設公司只能接受不合理現象
，不過現實是，建商到最後接受的成本終端還是「漲價」，我們自然會擔心消費者能不能
接受，經營風險也變高，這是兩難。
但雖然每次我們都大聲疾呼，期待政府做到卻很難，且反對永遠都是反對，不可能討好每
個人，所以，當然要用更激烈方式來表達，盡量取得平衡點，這是我應該做的事。
備註：
不要被左膠洗腦了！
地產大亨現身說法：「投資客投機炒作比例很小，我幾乎敢這樣子講。」
而且建商一年淨利只有毛三到四，跟電子代工廠一樣血汗。