※ 引述《rrobin (robin)》之銘言：
: 我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？
: 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交
: ，不是很常見的事嗎？
: 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不
: 合規定是業務個人行為啊！
: 這個案子很明顯建商從頭到尾都沒有同意過1498w這個價格，是代銷自己退佣，代銷也說
: 得很清楚是自己貼錢了，怎麼還有人認為建商同意又反悔？這跟建商根本沒關係，對建商
: 而言退佣就是代銷小姐個人行為。
: 灰色地帶的東西鬧大搬到檯面上，最可能的結局就是建商不爽不要賣啊。合約都還沒簽，
: 訂金有退你根本就也沒違反什麼規定。
: 而且你簽名的單子上寫得清清楚楚，建商不一定要同意這價錢。出社會簽名是簽了什麼條
: 款要看清楚吧！我沒買過房，都覺得原文說法不合理。
: 當過業務應該都有同感，這個案子代銷小姐真的衰到爆......
...在業務or保險退佣絕對是違法的 房地產仲介跟代銷雖無明文規定
但房地產建商或代銷 只要讓房地產實際銷售金額跟真實金流不對 絕對有刑責
差別只是金流大不大跟好不好舉證而已 這還不是啥實價登錄不實層面的事情
為啥啊? 因為稍微用膝蓋想一下 這種虛構銷售金額的事情 在企業上就叫作假帳
如果這種事情可以合法 建商帳本根本就是支票本 金流愛寫多少就多少
乾五可能??
我知道市面上有不少建商這樣幹 很多聰明的建商大多一戶也不會讓總價差超過50萬
但造假帳一樣是造假帳 而且建商也不會只對一戶做ab約
假帳作太多或虛報金額你怎知道? 你這邊只有2萬 搞不好對方那邊黑帳是億來算的
(虛造銷售金額 其實最大用途是讓金流帳好看 同時維持手上存貨價值方便向銀行借貸)
很多時候只是國稅局還沒大動作跟建商帳還沒爆而已
哪天如果建商因為逃漏稅或是假帳掏空弊案爆發的時候
查到黑帳那些散戶冤大頭一個個都躲不掉 因為這根本是在幫建商作帳啊!
到時候是可以賭只差兩萬查不到或微罪不舉啦 問題是才兩萬 幹嘛幫建商扛著五四三???
另外私人這種銷售金額私相授受的行為 除了實價登錄責任(公務員登載不實罪)以外
要是這金額牽扯銀行貸款 只要登錄不實 那怕只是一兩萬
只要銀行要追究 通通能判成是詐貸啦
2萬是小錢啦 問題是到時信用被註記
無論是未來辦房貸 甚至是辦信用卡 其他貸款項目 都會影響條件
以為才2萬的事? 只是要不要追究而已 事情可以比想像中還嚴重
啊問題是才兩萬 幹嘛去扛這風險??? 完全是莫名其妙
一堆人在做的事 不代表他就是對的就是合法的
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大家都可以去說事主都還沒到簽約階段就來這哭邀很蠢
但拜託 不要把錯的甚至有刑責的講得理所當然 真要追究
2萬/50萬/500萬全都是違法 差只差在情節大小跟國稅局檢察官法官要不要搞你而已
沒這麼可以一笑置之